- Entre 1908 et 1940, Sears a vendu par catalogue des kits DIY de maisons complètes, commercialisant l’idée de se faire livrer sa maison puis de l’assembler soi-même
- Les kits étaient transportés par train et comprenaient environ 3000 pièces, avec le câblage, la plomberie et le chauffage, pour un poids total de plus de 25 tonnes
- Les acheteurs choisissaient parmi plus de 370 plans et assemblaient leur maison en suivant un manuel de 75 pages ; Sears affirmait qu’une personne au niveau de compétence « moyen » pouvait terminer le chantier en 90 jours
- Plus de 7000 maisons ont été vendues, à des prix allant de 600 à 600 dollars, soit environ 800 à 8400 dollars en valeur actuelle
- Le modèle Martha Washington s’est vendu 328 dollars en 1921, mais a été revendu 1,06 million de dollars à Washington D.C. en 2016, et près de 70 % des maisons DIY de Sears existent encore aujourd’hui
Maisons en kit achetées sur catalogue
- Pendant un certain temps, Sears a vendu des maisons complètes sous forme de grands kits DIY
- Les clients pouvaient choisir l’un des plus de 370 plans de maison, et chaque kit comprenait un manuel d’assemblage de 75 pages
- Les kits livrés étaient transportés par train et l’ensemble contenait environ 3000 pièces
- câblage inclus
- plomberie incluse
- chauffage inclus
- poids total supérieur à 25 tonnes
- Sears affirmait qu’une personne ayant un niveau de compétence « moyen » pouvait construire la maison entière en 90 jours
Volume des ventes et évolution des prix
- Entre 1908 et 1940, Sears a vendu plus de 7000 maisons en kit DIY
- Le prix de vente à l’époque allait de 600 à 600 dollars, ce qui correspond à environ 800 à 8400 dollars aujourd’hui
- Le modèle Martha Washington a été vendu 328 dollars en 1921, soit environ 4538 dollars en valeur actuelle
- Ce même modèle Martha Washington a été acheté 1,06 million de dollars à Washington D.C. en 2016
- Près de 70 % des maisons DIY de Sears existent encore aujourd’hui
3 commentaires
Oh... Le fait que cela apparaisse dans Red Dead Redemption 2, c’est peut-être l’endroit, à la périphérie d’une ville dans le jeu, où un père et ses deux fils construisaient une maison avec acharnement ? En voyant ça, je me souviens m’être dit que j’aimerais bien en construire une comme ça moi aussi, donc cela m’est resté en mémoire.
Il paraît qu’en ce moment, Home Depot vend un kit DIY de maison similaire ? pour 44 000 $
https://businessinsider.com/home-depots-new-diy-tiny-house-and-small-h…
Commentaires Hacker News
Un point souvent négligé est que la plupart des composants étaient alors fabriqués aux États-Unis
C’était avant la mondialisation, à une époque où même les visseries, les tuyaux et les raccords étaient produits aux États-Unis, et j’estime que la multiplication et la complexification des codes du bâtiment ont aussi été en partie influencées par les matériaux de construction importés et un contrôle qualité plus faible
La qualité du bois a également baissé avec la disparition des forêts anciennes abattues il y a 80 ans, et le heart pine utilisé dans les maisons des années 1940 est plus dense et plus solide que le pin de repousse actuel
Quand on pense aux différences entre les matériaux de construction d’hier et d’aujourd’hui, il semble difficile de proposer aujourd’hui un kit conçu de la même manière
https://etmoore.com/news/reclaimed-heart-pine-vs-yellow-pine...
Cela reste sans rapport avec l’essentiel. Même le pin de repousse est absurdement solide s’il est utilisé avec les bonnes dimensions pour reprendre les charges, et les maisons en balloon framing ou en platform framing sont précisément conçues ainsi
La sylviculture moderne est une réussite remarquable : elle produit en très grande quantité des matériaux tout à fait suffisants à un coût très bas
Si l’on suit les standards d’ossature bois avec des entraxes de 16 ou 24 pouces, ainsi qu’un parement et des fixations appropriés, cela ne change rien
Ce qui détermine vraiment la longévité d’une maison, c’est la gestion de l’eau et de l’humidité
Le vrai problème, c’est plutôt la tendance des constructeurs à économiser sur les matériaux ou la main-d’œuvre pour réduire les coûts, par exemple en espaçant les montants de 24 pouces ou en utilisant du 2x3 au lieu du 2x4, et c’est ce genre de choses qui se révèle sur le long terme
Il y a aussi l’adoption de matériaux moins chers, moins robustes et qui échouent de manière moins élégante, comme le Romex au lieu du câble AC, ou la plaque de plâtre au lieu du plâtre de finition sur lattis, ainsi que le fait qu’avec l’augmentation des enjeux, l’aversion au risque s’est renforcée et que les données réelles sur les défaillances ont permis de produire des différences significatives
Les codes du bâtiment font partie de cette progression continue de notre capacité à analyser les conceptions en amont, et en sont aussi la réponse. L’analyse montre comment fabriquer moins cher tout en respectant les exigences, et la réglementation rend visibles des exigences supplémentaires que les anciennes surconceptions satisfaisaient autrefois par hasard
Est-ce que cela veut dire que la fabrication nationale est intrinsèquement de meilleure qualité et nécessite donc moins de réglementation ? Est-ce qu’il y avait dans les raccords fabriqués aux États-Unis dans les années 1950 une sorte de supériorité américaine intégrée permettant même à un propriétaire non formé de construire une maison solide et sûre sans erreur, alors que ce serait impossible avec des pièces importées ?
L’industrialisation tirée par les exportations de la Corée a commencé au début des années 1960, et celle de la Chine n’a vraiment démarré qu’à partir des années 1980
Cela dit, les codes du bâtiment existent avant tout pour des raisons de sécurité, afin d’assurer la sûreté et la résilience des structures, et c’est une institution ancienne dont l’évolution a été fortement marquée par des événements comme le grand incendie de Chicago en 1886 ou le séisme de San Francisco en 1906
Tant qu’une maison reste sûre, il existe relativement peu de règles qui empêchent d’y utiliser des matériaux médiocres
Il existe aussi des ressources sur les personnes qui recherchent les maisons Sears encore debout
https://www.atlasobscura.com/articles/do-you-live-in-a-mailo...
Site consacré aux maisons Sears : https://www.searshouseseeker.com/2015/11/blogs-about-sears-h...
Base de données des maisons : http://www.sears-homes.com/2015/02/wheres-list.html?m=1
http://www.searsarchives.com/homes/enthusiasts.jsp
https://searshomes.org/index.php/2012/05/08/the-sears-homes-...
J’habite dans une maison comme ça. Elle est toujours debout depuis 1908 et, franchement, je pense que le secret, c’est la qualité du bois utilisé pour la construction
Je cherche du sapin à grain serré pour fabriquer des bouchons afin de reboucher les trous percés dans le plancher en bois d’origine pour le câblage, et je ne trouve rien de comparable
Heureusement, la nôtre a clairement été construite par un artisan fier de son travail
Les énormes pièces structurelles longues, de l’ordre de 8x10, utilisées autour de la jonction entre les fondations et la maison, ainsi que les solives ou même les sous-planchers invisibles, étaient faites d’un bois si parfait et sans nœuds qu’aujourd’hui on en ferait probablement du placage
Il serait presque impossible d’en trouver aujourd’hui dans cette taille et cette qualité, quel qu’en soit le prix, à moins sans doute d’en récupérer sur ce genre de maisons
Je n’ai pas beaucoup vu l’intérieur des murs, mais il y avait même un grenier de plain-pied au-dessus du deuxième étage, car il fallait ce type d’espace pour réguler la température avant l’ère de la climatisation. L’ossature des murs extérieurs était en balloon framing, avec beaucoup de planches sur 2 à 3 étages de hauteur, et il me semble presque impossible aujourd’hui de trouver un bois assez droit et solide pour cet usage
Ici, on trouve facilement du pin de vieille forêt à grain serré, mais selon l’endroit où ce kit se fournissait en bois, l’essence peut être différente
Cela dit, ce sera peut-être ce qu’il y a de plus proche de tout ce que vous pourrez trouver localement. Si vous passez par New Orleans, la plupart des magasins de matériaux de récupération comme The Bank, Riccas ou Demo Diva vous vendront sans problème des morceaux de bois
Toutes les maisons de ce côté de la rue sont le même modèle Sears, et elles ont toutes été modifiées plus ou moins fortement au cours des 110 dernières années
Ce sont de plutôt bonnes maisons
Je trouve incroyable que des gens aient pu construire eux-mêmes leur maison en travaillant à plein temps pendant un mois à partir du manuel fourni par Sears
Je me demande s’il reste encore ces livrets d’instructions, et si quelqu’un aujourd’hui pourrait construire sa maison en suivant les mêmes indications
Cela dit, elle ne serait presque certainement pas sûre en cas de séisme, n’aurait pas d’isolation, et ne serait probablement pas conçue pour une bonne circulation de l’air
https://en.wikipedia.org/wiki/Sears_Modern_Homes couvre bien les détails. Il y a beaucoup de bonnes informations, donc c’est dommage que ce lien ne soit pas l’article d’origine
Il y avait aussi il y a quelques années un article amusant sur des gens qui avaient construit une maison à Washington. Ça reste tout à fait possible aujourd’hui, mais probablement pas si simple en zone urbaine
Ce n’était probablement pas quelque chose que faisait l’homme typique de banlieue avec un emploi en ville
Discussion précédente : https://news.ycombinator.com/item?id=18265533
Ce sujet débouche souvent sur des discussions du type « regardez à quel point les maisons étaient bon marché autrefois »
Mais il faut se rappeler qu’à l’époque, les prises GFCI, les règles de sécurité incendie, les exigences d’isolation, les inspections électriques et de plomberie, ou encore les permis, n’étaient pas un sujet
Le « builder » embauche une entreprise générale, l’entreprise générale embauche des sous-traitants, et les sous-traitants arrivent avec une équipe, souvent deux gars avec un camion et des gens recrutés le jour même devant Home Depot
À part les journaliers pris chez Home Depot, tout le monde facture au forfait, mais 90 % du travail réel est fait par ces personnes payées 100 à 150 dollars en liquide pour la journée
Si vous engagiez quelqu’un pour construire une maison dans les années 1940, cette personne construisait réellement la maison, sciait sur place et allait même parfois jusqu’à débiter elle-même le bois
Dans la construction neuve aujourd’hui, il est rare qu’un artisan qualifié mette directement la main à l’ouvrage. Les très bons ouvriers se concentrent sur la rénovation, bien plus rentable en temps, en effort et en travail
Le bois plus dense et certains travaux de maçonnerie et de plâtre sont appréciables, mais les avantages s’arrêtent à peu près là
Il vaut particulièrement la peine de réfléchir aux cas extrêmes, comme en California, où le coût du logement est déjà très élevé et où l’on impose de vastes obligations sur toutes les nouvelles maisons individuelles, comme le pré-câblage pour véhicules électriques
Beaucoup de gens n’auraient probablement pas choisi ce genre de compromis précis
Mon intuition est que les maisons Sears auraient été tout à fait correctes aujourd’hui même sans la bureaucratie supplémentaire actuelle
Ça ne déclenche pas d’alarme sur le plan financier ? Ou bien les générations déjà installées acceptent-elles simplement l’effondrement du pouvoir d’achat sur les besoins de base ?
J’ai appris ça dans Red Dead Redemption 2. Spoiler, mais le protagoniste achète une maison en kit dans un catalogue inspiré du catalogue Sears Home
Ce qui m’a particulièrement intéressé, c’est que ce que les Américains d’aujourd’hui considèrent comme la ferme américaine typique était en réalité souvent ce type de maison Sears
Cela a eu une influence considérable sur l’histoire de l’architecture américaine
Source : https://www.reddit.com/r/AskHistorians/comments/bgxt8q/in_re...
Un bon podcast sur le sujet : https://99percentinvisible.org/episode/the-house-that-came-i...
Les maisons ont l’air assez ordinaires, voici un exemple : https://img.atlasobscura.com/w5ka7Nu51kS6w9gIH24ObDyeKBfhbkP...
Je me demande si je suis déjà passé devant sans m’en rendre compte
En regardant récemment des annonces dans tout l’État, j’ai vu une belle maison avec un porche à colonnes, des balustres ouvragés, une entrée à colonnes, des portes coulissantes et une cuisine d’été à l’arrière avec moustiquaire, et j’ai immédiatement reconnu une maison Sears Roebuck avec des ajouts
Si, en entrant par le porche, il y a un escalier qui tourne à droite, des balustres décoratifs et peut-être un palier en forme de pignon, c’est très probable. À gauche, il y a des portes doubles menant au salon, puis à droite une ouverture ornée à colonnes ou des portes coulissantes donnant sur une salle à manger avec baie vitrée
Derrière, on trouve un garde-manger et une cuisine d’été avec moustiquaire, souvent intégrée plus tard à l’intérieur
Si l’on continue tout droit depuis l’entrée, il y a à droite un escalier vers le sous-sol et peut-être une autre porte vers l’extérieur, et à gauche une sorte de placard ou renfoncement avec étagères intégrées. Au-delà se trouve une salle de jeux ou une chambre au rez-de-chaussée, et s’il y a une salle de bain, elle est derrière
Les murs sont tous en lattis de bois et plâtre, avec différents styles de lambris selon le budget
À l’étage, il y a un court couloir et quatre portes menant à quatre chambres. Derrière la première chambre à droite, il peut y avoir un porche de sommeil
Dans le Midwest, j’ai vu ce plan à de nombreuses reprises ; seules les dimensions changeaient un peu, l’agencement restait toujours le même
Si vous êtes près de Los Angeles, la propriété du Nixon Presidential Museum and Library comprend sa maison d’enfance, une maison en kit Sears construite par son père
On peut visiter l’intérieur, mais pas l’étage. C’est à cause de la réglementation OSHA, l’agence que Nixon a lui-même créée
Une anecdote que j’ai entendue dit que, comme le kit n’incluait pas de cheminée, son père a appris à modifier le kit pour y ajouter une cheminée en briques, puis en a fait une activité annexe pour d’autres personnes
Il existe aussi une visite virtuelle des National Archives : Richard Nixon Presidential Library and Museum - Birthplace, United States https://artsandculture.google.com/streetview/richard-nixon-p...
Quand un NIMBY local parle du caractère « vernaculaire » irremplaçable d’une maison, une fois sur deux, après vérification, c’est une maison en kit vendue sur catalogue
C’est l’un des aspects les plus absurdes du discours américain
Parce qu’il est difficile d’acheter un terrain cher puis d’y construire une maison bon marché, même d’une qualité correcte, tout en réalisant un bénéfice
Il y avait énormément de maisons comme ça pendant la Grande Dépression. Je vis dans la maison que mes parents ont achetée et construite dans les années 1930 pour 1 400 dollars
C’était simplement une maison en bois avec une grande pièce, deux chambres de 12x12, une cuisine de 9x12, une salle de bain de 7x7 et un vestibule de 7x7
Ils l’ont achetée avec une forme précoce de paiement échelonné, et le bois étiqueté ainsi que plusieurs fenêtres à battants simple vitrage sont arrivés sous forme de matériaux coupés à différentes longueurs
Elle était complètement inachevée, donc il n’y avait ni câblage, ni plâtre, ni baguettes de bois, et même s’ils ont fait l’électricité et la plomberie, ils n’ont pas fait les finitions murales parce qu’ils l’utilisaient comme résidence d’été
Plus tard, la maison est revenue à mon père, et après leur mariage, mon père et sa femme ont ajouté de l’isolant, des plaques de plâtre et un grenier aménagé pour dormir
Après avoir eu trois enfants, il est devenu veuf, et maintenant il vit seul tout en voyant ses enfants et ses frères et sœurs sur Internet. C’est toujours une petite maison, mais les taxes sont gelées et ne sont encore que de 560 dollars par an
J’ai maintenant 84 ans, donc quand je mourrai, les taxes augmenteront fortement
Je doute qu’un tel kit soit encore possible aujourd’hui. Mes grands-parents ont construit cette maison sur plusieurs années en vivant dans une tente, et il n’y avait pratiquement ni réglementation ni inspecteurs
Les réglementations actuelles et les inspections fréquentes à chaque étape du chantier s’accordent mal avec les maisons en kit. Ce serait peut-être possible si quelqu’un de manuel faisait l’essentiel tout en faisant appel à des professionnels pour les travaux spécialisés
La construction résidentielle a un énorme potentiel d’innovation de rupture. Il y a une inertie énorme dans les réglementations et le système d’inspection
Le code local impose des fenêtres dans chaque pièce pour la ventilation des cheminées, mais j’ai l’impression que beaucoup de gens vivraient très bien avec une pièce sans fenêtre, comme un bureau à domicile ou une salle TV
Pourquoi ne pas accrocher un écran 4K de 48 pouces au mur et y afficher des flux de caméras IP de n’importe où, ou simplement regarder la télévision ?
Quand je lui ai demandé pour les inspections, il m’a dit que dans les zones rurales du Texas on ne faisait pas vraiment ça, et qu’il payait aussi très peu de taxe foncière
En général, il faut au moins une fenêtre par pièce. Cela sert de moyen d’évacuation si la porte est bloquée en cas d’incendie, et la lumière naturelle peut aussi être importante pour les gens
Avant d’abattre la clôture de Chesterton, il vaudrait mieux comprendre pourquoi elle a été installée