L’homme qui a acheté Pine Bluff, Arkansas (2022)

L’homme qui a acheté Pine Bluff, Arkansas

• Sur Internet, l’archétype du « trop-optimiste optimiste et de son projet DIY déraisonnable » occupe une place importante.
• L’utilisateur @i_zzzzzz a mentionné sur Hacker News un homme qui était en train d’acheter l’ensemble de Pine Bluff, Arkansas.
• Cet homme ne semble même pas savoir clairement pourquoi il a fait cela.

L’histoire de l’homme qui a acheté Pine Bluff, Arkansas

• Un commentaire apparu sous un post Hacker News d’un technicien cherchant un endroit où déménager pour le travail à distance.
• Un utilisateur (pontifier) a proposé de chercher puis d’acheter le plus grand entrepôt bon marché des États-Unis pour y vivre.
• Cet utilisateur a acheté un complexe entrepôt-bureaux de 220,000 pieds carrés pour 375,000 dollars.

Difficultés et projets à Pine Bluff

• Pendant deux ans et demi après l’achat, les problèmes n’ont pas cessé.
• Les relations avec la ville se sont détériorées, et l’entrepôt est resté vide.
• Cet utilisateur a en plus acheté plus de 75 biens immobiliers supplémentaires à Pine Bluff.

L’aventure de John Penley à Pine Bluff

• John Penley est un entrepreneur originaire de l’Utah qui utilise le nom pontifier sur différentes plateformes.
• Penley consacre une partie de ses contenus sur Internet à documenter son parcours à Pine Bluff.
• Penley parle ouvertement de ses rêves, de ses problèmes et de ses activités immobilières.

Le déménagement vers Pine Bluff

• Après son divorce en 2019, Penley a déménagé à Los Angeles avec son père.
• Il a fondé une startup appelée Crossties, qui propose un service de stockage de collections multimédias et de streaming depuis le cloud.
• Penley a acheté l’entrepôt de Pine Bluff et a préparé son déménagement depuis l’Utah et L.A.

La situation à Pine Bluff

• Pine Bluff était autrefois une ville prospère, mais c’est aujourd’hui l’une des villes qui se contractent le plus rapidement aux États-Unis.
• La fuite des Blancs, la fuite des capitaux, la désindustrialisation et les attaques conservatrices contre les dépenses sociales ont dévasté l’économie.
• Penley connaissait la réputation de Pine Bluff avant de s’y installer, mais son projet est devenu plus complexe.

Les défis de Penley à Pine Bluff

• Penley prévoyait un complexe multifonctionnel comprenant un makerspace, un incubateur d’entreprises, des ateliers d’art et un musée des sciences.
• Cependant, ses relations avec le gouvernement municipal se sont dégradées et il n’a pas obtenu l’approbation liée au code du bâtiment.
• Penley pense que la ville considère son projet comme une forme de concurrence.

L’expansion immobilière de Penley

• Penley a gagné 890,000 dollars en vendant des actions, puis a utilisé cette somme pour acheter 74 terrains supplémentaires à Pine Bluff.
• Il a appris qu’il fallait acheter de l’immobilier chaque fois qu’une occasion se présentait.

Les projets futurs de Penley

• Penley n’a toujours pas réussi à concrétiser son projet de makerspace à Pine Bluff.
• Il envisage de retourner dans l’Utah et prévoit d’acheter l’hôtel de Pine Bluff lors d’une vente aux enchères.

L’avis de GN⁺

• Cet article montre les difficultés très concrètes auxquelles peut se heurter une personne porteuse d’idées créatives et audacieuses. L’histoire de Penley rappelle que la passion pour l’entrepreneuriat et l’innovation peut parfois se heurter à des obstacles inattendus.
• L’expérience de Penley offre des leçons importantes à celles et ceux qui s’intéressent à la revitalisation urbaine et au développement immobilier. Elle souligne en particulier l’importance de la coopération avec la communauté locale ainsi que la nécessité de comprendre les procédures juridiques et administratives.
• Lorsqu’on mène un projet d’une telle ampleur, il faut prendre pleinement en compte la réalité et les besoins de la communauté locale, et disposer d’un plan de développement durable sur le long terme.
• Il peut exister diverses approches pour aider au redressement économique de villes comme Pine Bluff, et le cas de Penley en montre une. Toutefois, une régénération urbaine réussie est une tâche complexe qui exige la coopération de nombreuses parties prenantes.
• Cet article offre aux lecteurs l’occasion de réfléchir aux différents défis qui peuvent surgir lorsque des idées innovantes passent à l’exécution réelle.

[GN⁺]

Avis sur Hacker News

• Difficile à lire

  • Le projet pour le bâtiment n’est pas clair. Divers usages ont été proposés — makerspace, entrepôt musical, musée scientifique — mais on peut douter de l’existence d’un plan cohérent. On a l’impression que 281 000 dollars ont été dépensés sans vraie feuille de route.

• Obstruction de la ville

  • Concernant l’affirmation selon laquelle la ville a fait obstruction, il n’est pas certain que cela n’aurait pas pu être évité, notamment vu l’absence de plans soumis pour le bâtiment. Si l’on veut posséder une partie importante d’une ville, il faut une meilleure stratégie politique. Il aurait peut-être mieux valu consacrer une partie des 900 000 dollars à un parc ou à de l’équipement policier que la ville souhaitait.

• Vivre sous une tente vs embaucher la sécurité

  • Vivre sous une tente au lieu d’embaucher la sécurité ressemble à un épisode de sitcom. Si l’on n’a pas les moyens d’engager la sécurité, on n’a pas non plus les moyens de posséder le bâtiment. 900 000 dollars suffisent au minimum à financer la sécurité pendant un an.

• Pourquoi le terrain est bon marché

  • Si le terrain est si peu cher, c’est pour une raison. Pour qu’une ville se redynamise, il faut que de la valeur vienne de l’extérieur. On voit mal comment un makerspace-entrepôt-musée apporterait cette valeur. Même si tous les plans réussissaient, il semble peu probable qu’il y ait des clients venant de 200 miles à la ronde.

• Investissement comparé au S&P 500

  • Le S&P 500 offre environ 8 % de rendement annuel, donc il est difficile de comprendre pourquoi faire un investissement aussi incertain. Pas de sans-abri, pas de politique, pas besoin d’y penser : il suffit d’investir et de ne plus y toucher. Si l’idée ne dépasse pas ce seuil en termes de rendement et d’effort, mieux vaut ne pas se lancer.

• Intérêt pour Pontifier

  • L’article se montre excessivement compatissant envers Pontifier et passe sous silence son comportement étrange. Par exemple, le fait qu’il pense pouvoir construire un réacteur à fusion avec une vieille machine IRM. Il est difficile de dire si tout cela relève d’une performance artistique très élaborée, mais l’effort est appréciable.

• La dangerosité de Pine Bluff

  • Pine Bluff est un endroit dangereux. En s’y rendant autrefois pour voir des bâtiments remarquables, on se rend compte que la ville est morte et n’a guère de chances de revenir. L’ancien propriétaire a été poignardé alors qu’il préparait le bâtiment, et des employés municipaux demandaient de l’argent en échange d’une aide pour éviter les taxes. Quand le vent vient des fermes de poulets Tyson voisines, l’odeur se fait sentir, et c’est l’un des endroits au plus fort taux d’homicides des États-Unis.

• Accumulation compulsive d’immobilier

  • Accumuler des biens immobiliers relève d’un trouble mental sérieux. C’est rare, mais ici on est face à un cas d’école. Il prend plaisir à acquérir de nouvelles propriétés sans savoir quoi en faire réellement. Il achète davantage de biens au lieu de dépenser l’argent nécessaire pour produire des plans d’architecte. Il décide de garder lui-même les propriétés au lieu d’embaucher la sécurité. Et à la fin de l’interview, au lieu d’une conclusion inspirante, il fantasme sur l’achat d’une nouvelle propriété abandonnée.

• Sympathie pour les gestionnaires municipaux

  • La ville n’approuve aucun projet de construction sans plans complets signés et tamponnés par un ingénieur civil ou un architecte agréé. C’est leur mission de maintenir la ville sûre et agréable à vivre. On peut comprendre que les responsables municipaux veuillent lui voler ses idées. Ils cherchent comment redynamiser la ville, puis un jeune technicien avec de bonnes idées et de l’argent débarque, avant qu’ils ne réalisent qu’en fin de compte il n’accomplira probablement rien.

• L’espoir d’un habitant de l’Arkansas

  • En tant qu’habitant de l’Arkansas, on espère qu’il connaîtra une forme de réussite. Pine Bluff était autrefois une destination majeure de divertissement dans la région, et la situation s’est dégradée ces dernières années. On espère que la comparaison avec le New York des années 1980 deviendra réalité.

• Activité sur Twitter

  • Pontifier tweete souvent à propos du drame en cours.

• Comparaison avec un épisode des Simpson

  • Cela rappelle l’épisode des Simpson où Bart achète une usine abandonnée pour 1 dollar. C’est aussi pour cela que la ville veut des plans d’architecte et l’intervention d’un ingénieur. À la fin de l’épisode, le bâtiment s’effondre.

• Empathie avec l’autocontrôle

  • L’une des raisons pour lesquelles l’histoire de Pontifier est intéressante, c’est qu’on ressent soi-même la même impulsion, tout en la réprimant volontairement. S’il réussit, il faudra peut-être réévaluer cette décision.

• Environnement dangereux

  • C’est un endroit si dangereux que même les bornes incendie semblent être contre vous.

• Lien vers les commentaires Hacker News

  • Fourniture d’un lien vers la section des commentaires de Hacker News.