Les avantages des immeubles collectifs à escalier unique

Exemples d’immeubles collectifs à escalier unique

• La légalisation des immeubles collectifs à escalier unique est un changement qui pourrait stimuler davantage la construction de nouveaux logements.
• Parmi les réformes proposées, la plus importante est de légaliser les immeubles collectifs à escalier unique afin d’aligner les États-Unis sur leurs homologues européens et asiatiques.

Histoire et réglementation actuelle des immeubles collectifs à escalier unique

• Un incendie survenu en 1860 dans un immeuble de Manhattan s’est propagé en raison d’un unique escalier en bois, et lors du procès intenté ensuite contre le propriétaire, une loi a été proposée pour imposer l’installation d’un escalier extérieur en fer.
• Le code international du bâtiment aux États-Unis exige actuellement deux escaliers pour les nouveaux immeubles d’appartements de plus de trois étages, alors qu’en Europe et en Asie, cette règle ne s’applique généralement qu’aux bâtiments plus hauts.

Impact de l’exigence de deux escaliers aux États-Unis

• L’exigence américaine de deux escaliers a un impact majeur sur la conception des immeubles collectifs et rend presque impossible la reproduction efficace des designs d’immeubles d’appartements traditionnels.
• Sur les petites parcelles, le deuxième escalier occupe une part importante de la surface totale de plancher, ce qui réduit la surface locative.
• Le couloir commun reliant les deux escaliers divise la structure en deux, rendant impossibles les appartements traversants que l’on trouve dans l’architecture multifamiliale américaine traditionnelle.

Nécessité d’une réforme du code du bâtiment

• La réforme du code du bâtiment constitue le prochain front de la réforme du logement, avec diverses améliorations possibles comme l’usage de réfrigérants plus modernes ou de systèmes d’évacuation à colonne unique plus efficaces.
• L’attention portée aux escaliers s’explique par leur importance pour la conception architecturale et par l’existence d’un mouvement de réforme déjà établi parmi les architectes.
• Le Centre nord-américain pour l’architecture a été créé pour défendre des codes du bâtiment plus rationnels aux États-Unis et au Canada.

L’avis de GN⁺

• La légalisation des immeubles collectifs à escalier unique constitue un moyen important de répondre à la pénurie de logements, de réduire les coûts de construction et de proposer des logements de tailles variées.
• La réforme du code du bâtiment offre l’occasion d’améliorer le coût et l’efficacité de la construction de logements en reflétant les avancées technologiques et une meilleure compréhension de la sécurité.
• Les recherches et les activités de plaidoyer d’organisations comme le Centre nord-américain pour l’architecture peuvent contribuer à promouvoir l’innovation dans le secteur du bâtiment et à créer un meilleur environnement résidentiel.

[GN⁺]

Commentaires sur Hacker News

• Cet article est excellent

  • Une réglementation excessive de la construction de logements fait exploser les coûts
  • La taille minimale des terrains, les exigences de retrait, la surface minimale, les limites d’emprise au sol, les restrictions de hauteur excessives, les obligations de stationnement, les abus des évaluations environnementales, les classements historiques, les examens communautaires, les exigences excessives sur les logements multifamiliaux, les obligations de logements à prix inférieur au marché, etc., limitent l’offre et font flamber les coûts
  • C’est l’enjeu économique le plus important, et il faut un effort national pour assouplir ces restrictions

• C’est probablement l’une des principales raisons du manque de logements de densité intermédiaire dans les villes nord-américaines

  • Il n’est pas économiquement viable de construire des immeubles multifamiliaux de petite à moyenne taille
  • Dans d’autres pays, des immeubles simples et bon marché de 4 étages constituent la norme du logement de densité intermédiaire
  • Il existe aussi des bâtiments plus hauts pour une densité plus élevée, tout en restant efficaces

• Je soutiens ce type de logement d’après mon expérience personnelle

  • J’ai grandi à Denver et je vis en France dans un immeuble multifamilial à escalier unique
  • C’est une très bonne forme d’habitat : on profite d’une excellente ventilation en été, et la structure en béton régule bien la température
  • C’est pratique, car il n’y a pas de jardin à entretenir ni de neige à déblayer
  • La proximité avec les voisins ressemble aussi à celle d’une maison individuelle
  • Je peux jouer en sécurité au parc avec mon fils, même si les barbecues dans le jardin ou un garage servant d’atelier me manquent parfois
  • En revanche, les appartements de type « 5-over-1 » étaient la pire forme de logement

• Il faut davantage de discussions sur les implications en matière de sécurité

  • L’article mentionne que le taux de mortalité par incendie est faible en Europe, mais souligne aussi que le parc immobilier américain est en bois, ce qui accroît le risque d’incendie
  • Du point de vue de la durabilité, la construction en bois est généralement une bonne chose

• La Colombie-Britannique (BC) étudie cette question

  • La plus longue grande échelle de camion de pompiers d’Amérique du Nord peut atteindre environ 14 étages
  • Une vidéo associée et un passage pertinent du procès-verbal de la conférence de l’Association américaine du logement de 1913 sont également mentionnés

• À mesure que les réglementations se sont ajoutées, il n’y a pas eu de réévaluation pour déterminer si certaines mesures de sécurité coûteuses du passé étaient encore nécessaires

  • Le gouvernement de la Colombie-Britannique étudie la question, et les immeubles à escalier unique pourraient être une bonne solution pour ceux qui veulent davantage d’appartements de 2 à 3 chambres

• L’un des plus gros problèmes de la réglementation est qu’elle peut être positive au moment de son adoption, mais qu’il n’existe aucun mécanisme pour la réévaluer pendant des décennies

  • Ainsi, des incendies survenus il y a longtemps contribuent aujourd’hui à la crise du logement dans l’ensemble des États-Unis

• L’auteur n’analyse pas les conséquences sur la sécurité de la suppression du deuxième escalier

  • La seule preuve fournie est que le taux de mortalité par incendie en Europe de l’Ouest est plus bas qu’aux États-Unis
  • Il n’y a aucune analyse sur les lieux où surviennent les décès dus aux incendies, ce qui laisse entendre que les États-Unis devraient peut-être relever leurs normes de sécurité incendie