Calculateur de coûts immobiliers un peu plus détaillé

Bonjour. J’ai publié ce post Show GN pour présenter une petite web app que j’ai créée pour mon usage personnel et pour demander vos avis à son sujet.

• Vue d’ensemble
  Dès le moment où l’on cherche un logement, pendant qu’on y vit, puis jusqu’au moment où l’on le quitte, on est sans cesse confronté à des coûts comme les frais d’agence immobilière, la taxe d’acquisition, les intérêts d’emprunt, etc. Cette app a été conçue pour regrouper tout cela et calculer un coût total plus précis, en incluant même le coût d’opportunité des sommes engagées.

• Contexte
  Il y a peu, en préparant un déménagement, je comparais différents types de biens — achat, jeonse, semi-jeonse, location mensuelle, etc. — afin de trouver la meilleure option. Au final, l’essentiel était de calculer le coût total dépensé pendant la période d’occupation. (Dans le cas de la location avec dépôt ou du loyer mensuel) le montant du dépôt peut faire varier le plafond d’emprunt et le taux d’intérêt, et comme je voulais comparer en une seule fois des coûts très différents, comme le jeonse qui demande un gros capital initial et le loyer mensuel qui implique une dépense assez importante chaque mois, j’ai commencé à créer cette web app pour un usage personnel.

• Coût d’opportunité
  Il existe déjà des web apps capables de faire de simples additions, mais je pensais que le principal élément différenciant de celle-ci pouvait être précisément le coût d’opportunité. Dans l’immobilier, il faut inévitablement mobiliser des sommes importantes, qui deviennent alors de l’argent immobilisé pendant un certain temps. Je considérais que le coût d’opportunité qui en découle devait lui aussi être pris en compte, et je l’ai donc intégré. (La valeur d’entrée correspondante est indiquée sous le nom de "rendement attendu". Par exemple, si vous saisissez 3 %, le coût d’opportunité est calculé en appliquant une capitalisation annuelle de 3 % aux sommes immobilisées dans l’immobilier.)

• Prêts multiples
  Calculer les intérêts d’un seul prêt est très simple. Mais comme il arrive de cumuler en même temps différents types de prêts, comme un prêt hypothécaire, un prêt personnel ou un prêt réservé aux employés, j’ai ajouté une fonction de saisie sous forme de liste pour aider au calcul des coûts.

• Points à améliorer

  • L’impôt sur la plus-value n’est pas pris en compte dans les transactions d’achat-vente.
  • À l’heure actuelle, certains chiffres susceptibles d’évoluer selon les politiques publiques, comme les taux de commission immobilière ou les taux de taxe d’acquisition, sont codés en dur. Je prévois plus tard de les améliorer avec une mise à jour en temps réel.

• Pour conclure
  Comme vous pourrez le constater, cette web app n’intègre pas de technologie particulièrement impressionnante. Cela reste essentiellement un travail qu’on pourrait aussi faire avec Excel, simplement transposé sur le web. Mais s’il ne serait-ce qu’une seule personne a besoin de ce type de fonctionnalité, je me suis dit que cela pourrait lui être utile, même modestement, alors j’ai pris mon courage à deux mains pour la partager malgré ses limites. De plus, comme je l’ai créée sans avoir vraiment de solides connaissances en économie, il peut y avoir des erreurs. Je vous serais reconnaissant pour vos précieux retours sur ce qui pourrait être amélioré ou sur les points qui ne correspondent pas à la réalité.

[seatbelts]

Je me disais qu’il fallait tenir compte du coût d’opportunité, mais par flemme ? je ne l’ai finalement pas fait^^;
Merci, je vais l’utiliser avec plaisir !

[guarder]

J’ai énormément galéré lors de mon déménagement l’an dernier ; si un outil comme celui-ci avait existé, ça m’aurait un peu facilité la vie. Ce serait bien aussi de pouvoir calculer les mensualités selon la durée du prêt !

[znkim]

Merci d’avoir créé cette fonctionnalité. L’interface semble également intuitive et réussie !
C’est une fonctionnalité que vous avez développée à titre personnel, mais à mon avis, ce serait encore plus parfait s’il était aussi possible de calculer en détail les frais d’agence ! Dans le cas des officetels, les frais d’agence sont calculés différemment, et il faut aussi prendre en compte la TVA.

[wooiljeong]

Merci d’avoir créé cette fonctionnalité utile. Je vais la mettre en favori et l’utiliser souvent. Où peut-on consulter les informations liées au développement, aux mises à jour, etc. ?

[seventeen]

Pour le moment, comme je modifie l’UI ou j’ajoute des fonctionnalités un peu au fil des idées sans plan bien défini, il n’y a pas encore d’espace dédié aux annonces T_T Quand ce sera un peu plus abouti et que ça aura une forme plus propre, je pense en mettre un en place :)

[wooiljeong]

Merci pour votre réponse. Je vais continuer à passer régulièrement et tester les fonctionnalités que vous ajoutez ! :)

[limc132]

Vous aviez dit qu’on pouvait aussi le faire avec Excel, mais c’est bien plus intuitif qu’Excel, donc c’est super. Justement, comme mon propriétaire augmente la caution du jeonse, je prépare un déménagement... (T_T) Je vais l’utiliser avec grand intérêt.