En observant la controverse sur les primes dans l’industrie des semi-conducteurs : le cas du Pier 57 à New York et de Google

• Un quai vétuste laissé à l’abandon - Le Pier 57, ancien quai historique de Chelsea à Manhattan, est resté longtemps à l’abandon dans un état de ruine après la fermeture du dépôt de bus, faute de financements.
• L’arrivée de Google en sauveur - Afin d’attirer des talents de haut niveau qui préfèrent les centres des grandes métropoles à la Silicon Valley, Google a pris part au projet de réaménagement.
• Une réglementation contraignante - Le Pier 57 est géré par un trust. En vertu de la loi sur le Hudson River Park, ce trust ne peut générer des revenus qu’à travers des usages commerciaux limités, comme les baux de longue durée. Autrement dit, la vente du site est impossible.
• Une contribution au public - Pour surmonter les réglementations très strictes de New York en matière d’environnement et de patrimoine, le projet a accepté d’ouvrir gratuitement et intégralement au public une partie du bâtiment ainsi que le jardin sur le toit.
• Des recettes fiscales et des ressources pour le trust (gouvernement) - Sans injecter d’argent public, le trust a transformé une friche en lieu emblématique et finance de manière autonome l’exploitation du parc grâce à une redevance foncière perçue pendant 97 ans auprès du promoteur privé.
• Des revenus stables pour le promoteur immobilier - En louant le terrain au trust puis en modernisant le bâtiment, le promoteur s’assure des revenus locatifs massifs et de long terme grâce à Google, anchor tenant d’exception.
• La stratégie locative intelligente de Google - Au lieu de débourser d’un coup des centaines de milliards de wons en coûts de développement, Google les étale en paiements à partir des liquidités de son cœur d’activité et transfère au promoteur les risques administratifs liés aux autorisations complexes.
• Une arme pour attirer les talents - Avec un jardin rooftop entouré par l’Hudson et un accès au quartier branché de Chelsea, l’entreprise renforce la concentration au travail des employés et réduit le turnover.
• Des bénéfices pour la communauté locale et les citoyens - New York a obtenu gratuitement le plus grand parc rooftop de la ville et profite d’un fort effet de hausse des recettes fiscales, via la consommation des Googlers et l’augmentation de la valeur de l’immobilier alentour.
• Ce que cela dit des débats simplistes sur la répartition - Cela contraste avec les récentes controverses sur les primes dans les entreprises coréennes, souvent obsédées uniquement par la question de la répartition des profits en période faste.
• La vraie force de la conception d’un écosystème - En dépassant la contrainte réglementaire non par des astuces mais par une structure économique au service de l’intérêt public, ce cas montre comment pense une plateforme et présente un véritable modèle avancé de coopération gagnant-gagnant.