L’Albanie n’est pas à vendre : le complexe à 4 milliards de dollars de Kushner déclenche la « Flamingo Revolution »
(yacnews.com)- La Flamingo Revolution s’est transformée en mouvement de protestation national autour d’un projet de complexe lié à Jared Kushner, mêlant controverse sur les zones humides côtières protégées, la propriété foncière et les avantages accordés aux investisseurs étrangers
- Le parquet spécial albanais anticorruption, le SPAK, a gelé les comptes bancaires d’Albania Land Development, qui a acheté un terrain de plage à Zvernec, et enquête sur la modification du statut de protection de la zone ainsi que sur le processus d’acquisition des terres
- Le projet comprend un éco-resort de marque Aman sur l’île de Sazan et un développement sur le littoral continental de Vjosa-Narta, pour un montant total présenté dans la presse à environ 4 milliards de dollars
- Des excavatrices et des camions-bennes sont entrés sur le site continental avant la fin de l’étude d’impact environnemental et sans consultation publique, ouvrant des routes, posant du gravier, abattant des pins et défrichant la forêt côtière
- La Commission européenne a déclaré que l’Albanie devait éviter toute action susceptible de compromettre les critères de clôture du chapitre environnement et climat des négociations d’adhésion, et qu’elle attendait des mesures rapides
Enjeux clés
- La « Flamingo Revolution » en Albanie est devenue un test de l’ampleur des efforts du gouvernement pour protéger les intérêts d’investisseurs étrangers, et de la capacité de l’UE à traiter cela de manière responsable
- Le parquet anticorruption albanais a gelé les comptes bancaires d’Albania Land Development, qui a acheté un terrain de plage lié à un complexe de luxe soutenu par Jared Kushner
- Ce gel s’inscrit dans une enquête pour fraude immobilière portant sur la manière dont les droits fonciers ont été obtenus dans ces zones humides côtières protégées et sur la façon dont le statut de protection de la zone a été levé
- Albania Land Development appartient aux frères Moutaz et Ramez Al-Khayyat, d’origine syrienne et naturalisés qataris
Enquête du SPAK et question foncière
- Le SPAK a confirmé le 2 juin qu’il enquêtait sur la modification du statut de protection en 2024 et sur le processus d’acquisition de la propriété foncière dans la zone de Vjosa-Narta
- Le parquet examinera aussi la manière dont des responsables publics auraient contourné les procédures ordinaires d’appel d’offres, ainsi que l’origine des fonds utilisés pour acheter les droits fonciers
- La propriété de cette zone est contestée de longue date depuis l’effondrement du communisme dans les années 1990
- En 2024, le Parlement albanais a adopté une loi spéciale reclassant les zones de Sazan et de Pishe Poro-Narta afin de permettre des projets de grande ampleur
- L’opposition et les groupes environnementaux dénoncent une modification rédigée sur mesure pour des investisseurs liés à Kushner
Position du gouvernement et réponse de Rama
- Rama soutient l’enquête sur les vendeurs locaux suspects, tout en défendant la légalité des investisseurs étrangers
- Rama a qualifié d’« écœurante » l’action des agents de sécurité et a déclaré au Parlement vouloir faire de l’Albanie « une destination enviée dans la région »
- Rama a affirmé qu’aucune proposition finale n’avait encore été soumise, que les études environnementales n’étaient pas terminées et que la lagune elle-même ne serait pas touchée
- Rama a indiqué que cinq cabinets d’architecture internationaux retravaillaient le masterplan
- Rama a déclaré aux journalistes : « Les investisseurs sont dans leur droit. Bloquer les transactions serait arbitraire et négatif. »
- Rama refuse toute suspension du projet dans son ensemble
- Dans une interview à Politico, Rama a déclaré : « Si ce n’était pas Jared, ils ne se soucieraient pas de ce qui se passe en Albanie. »
Deux projets, un seul littoral
- Le développement se compose de deux projets présentés comme une seule ambition
- Sazan, d’environ 5,7 km², est la plus grande île d’Albanie, au large de la baie de Vlora ; elle a servi de base militaire sous l’Italie puis sous le régime communiste, et son accès a été restreint pendant des décennies
- Le 30 décembre 2024, le comité des investissements stratégiques présidé par Rama a accordé le statut d’investisseur stratégique à Atlantic Incubation Partners, liée à Affinity Partners de Kushner, pour un éco-resort Aman sur l’île de Sazan
- Le projet de Sazan est évalué à environ 1,4 milliard d’euros et devrait créer environ 1 000 emplois
- Selon une décision écrite consultée par Reuters, l’État participe au projet via une coentreprise impliquant l’Albanian Investment Corporation, entreprise publique
- Les conditions incluent des exonérations fiscales pendant la phase de construction ainsi que la prise en charge par l’État albanais des infrastructures d’eau, d’électricité et d’assainissement
- Le second projet, plus vaste, se situe sur le littoral continental de Vjosa-Narta près de Zvernec, où Albania Land Development a assemblé les terrains de plage visés par l’enquête
Zones humides protégées et ampleur du projet
- Les défenseurs de l’environnement décrivent le paysage protégé de Pishe Poro-Narta comme l’une des dernières grandes zones humides côtières intactes de Méditerranée
- La zone abrite des flamants roses, plus de 200 espèces d’oiseaux migrateurs, le phoque moine de Méditerranée et des tortues caouannes nicheuses
- L’ampleur du projet de Sazan est régulièrement présentée à environ 1,4 milliard d’euros
- Rama a déclaré qu’avec le site continental de Vlora, il s’agissait d’un projet à 4 milliards d’euros, et qu’ensemble les deux volets pourraient atteindre jusqu’à 5 milliards d’euros
- La plupart des médias présentent l’ensemble comme un projet d’environ 4 milliards de dollars
- Joni Vorpsi, écologue au PPNEA-BirdLife Albania, décrit un projet étalant environ 10 000 chambres d’hôtel et villas sur l’île et le littoral, ajoutant que son ampleur « détruirait complètement cette zone sauvage »
Structure de financement d’Affinity Partners
- Affinity Partners a été fondée par Kushner en 2021, quelques jours après son départ de la White House, alors qu’il n’avait pas d’expérience en private equity selon les descriptions rapportées
- Le financement d’Affinity Partners provient en grande partie de fonds souverains du Golfe
- Son plus grand soutien individuel est le Public Investment Fund d’Arabie saoudite, qui a engagé 2 milliards de dollars en 2021
- Le comité d’examen du fonds avait pointé le manque d’expérience de la société, des frais de gestion d’actifs jugés excessifs, le fait que la partie saoudienne portait l’essentiel du risque, ainsi qu’un « risque de relations publiques » lié au rôle de Kushner comme conseiller principal de Trump
- Le conseil d’administration du fonds, présidé par le prince héritier Mohammed bin Salman, a annulé cet avis et approuvé l’opération
- Des fonds qataris et émiratis se sont ajoutés à la part saoudienne, et les articles citent un total d’environ 4,6 milliards de dollars de soutien étranger public à la société
- Les opposants estiment que cette structure de financement fait de l’accord albanais autre chose qu’un simple projet touristique
Déclarations d’Ivanka Trump et réaction locale
- Kushner a présenté ses projets dans les Balkans en 2024
- Kushner et Ivanka Trump ont visité la région de Vlora avec des architectes et des investisseurs début 2026, et Ivanka a rencontré Rama
- Une interview d’Ivanka diffusée fin mai dans le podcast de David Senra a propulsé le projet au rang de sujet majeur dans l’actualité albanaise
- Ivanka l’a décrit comme « un projet incroyable en Méditerranée avec mon mari » et a présenté Sazan comme « une île privée de 1 400 hectares incroyablement belle »
- Ivanka a raconté l’avoir découverte par hasard depuis le bateau d’un ami, s’être arrêtée pour nager, puis avoir nagé ensemble jusqu’au rivage avant de monter pieds nus jusqu’au sommet
- Le fait de décrire une ancienne zone militaire détenue par l’État depuis des décennies comme une île privée et comme un lieu découvert par le couple a été perçu par de nombreux Albanais comme une négation de leur propre littoral
- Les habitants ont commencé à appeler l’endroit Ishulli i Trumpeve, c’est-à-dire Trump Island
Travaux avant autorisation et extension des manifestations
- Fin avril, des excavatrices et des camions-bennes sont entrés sur le site continental de Zvernec, ont créé une voie d’accès, répandu du gravier sur la plage et les dunes, et défriché des pins ainsi que la forêt côtière
- Ces travaux ont été menés sans étude d’impact environnemental finalisée ni consultation publique
- BirdLife International rapporte que les travaux ont bloqué l’un des deux chenaux reliant la lagune de Narta à la mer, interrompant les échanges de marée dont dépendent les poissons et les oiseaux de la lagune
- Le PPNEA a indiqué qu’une partie des dégâts causés aux dunes était irréversible, et un responsable local a cartographié la destruction d’au moins un nid de tortue marine sous un bulldozer
- Des manifestations ont commencé à se rassembler fin mai après que les promoteurs ont entouré le site de clôtures en fil barbelé et bloqué l’accès public à la plage
- Le 30 mai, une vidéo a circulé montrant des agents de sécurité privés frapper des manifestants et les traîner au sol à l’intérieur du périmètre clôturé
- Les autorités ont retiré leur licence à deux sociétés de sécurité privée et arrêté Gerald Biba, employé de Major Security, pour privation illégale de liberté et coups et blessures volontaires légers
- Plusieurs policiers ont été suspendus, le chef du commissariat local a été limogé, et environ 15 manifestants ont également été poursuivis
- À Tirana, des milliers de personnes ont manifesté chaque soir devant les bureaux de Rama sous le slogan « Albania is not for sale » en criant « cancel the project »
- La diaspora albanaise à New York, Athènes, Milan et Bruxelles a également manifesté avec des flamants roses en carton
Négociations d’adhésion à l’UE et responsabilité
- La Commission européenne a placé ce projet au centre des perspectives d’adhésion de l’Albanie à l’UE
- Un porte-parole de la Commission a déclaré à Politico que l’Albanie devait éviter toute action susceptible de compromettre les critères de clôture du Chapter 27 des négociations d’adhésion, et que des mesures rapides des autorités étaient attendues
- Le Chapter 27 correspond au chapitre environnement et climat, et l’Albanie doit s’aligner pleinement sur le droit de l’UE, y compris les Birds and Habitats Directives
- L’Albanie doit annuler la réforme de 2024 de la loi sur les Protected Areas et mettre fin à la loi de 2015 sur les Strategic Investments, qui offre une voie accélérée aux projets privilégiés
- L’Albanie est candidate à l’UE depuis 2014 et en négociations formelles depuis 2022
- L’Albanie vise une adhésion en 2030 et veut achever les négociations techniques d’ici fin 2027
- Lors d’une visite à Tirana, le président du Conseil européen Antonio Costa a déclaré que l’adhésion exigeait plus que l’adoption formelle du droit européen sur le papier, mais une mise en œuvre complète des normes environnementales et de l’État de droit
- Le maintien ou non du gel des avoirs, l’éventuel retrait du reclassement de 2024 et la possibilité qu’une étude environnementale encore inexistante aboutisse à un refus pour un projet déjà en travaux serviront de test du niveau de responsabilité de l’Albanie
1 commentaires
Commentaires sur Hacker News
Jared Kushner a essayé de faire quelque chose de similaire en Serbie aussi, mais ça a échoué face à une forte opposition populaire
https://www.washingtonpost.com/world/2025/12/17/serbia-trump...
Il doit déjà y avoir des mèmes qui circulent
parce que le partenaire s’est retiré à cause d’« associations nuisibles »
La moitié de l’Albanie est en train d’être détruite de cette façon. Les plages et les espaces verts sont ravagés pour construire des complexes touristiques
Il suffit de voir Dermi ou Vuno, puis Borsh encore préservée, sans excavatrices ni chantiers de resort, pour voir la différence
Dans ce cas, qu’est-ce que l’économie locale y gagne ? Le salaire de quelques agents d’entretien chargés de servir les touristes, tout au plus
Il y a des chantiers à plusieurs endroits, et 70 % de la plage était déjà occupée par des transats
En mai ou au début juin, c’était plutôt tranquille, mais je n’aurais aucune envie d’y aller en haute saison
Rien que parmi les endroits que je connais, on en est déjà là
Je ne comprends pas comment les électeurs américains peuvent tolérer de se faire dépouiller aussi ouvertement
Il existe bien des pays bien plus corrompus que l’administration américaine actuelle, mais même dans les pires cas, ce n’est pas fait aussi ouvertement
Ce n’est pas seulement un problème politique
Smithfield, propriété chinoise, pollue des lacs et des terres dans tout le Midwest avec un élevage porcin intensif et cruel, ce qui augmente les taux de cancer et de mortalité des habitants de la région, et malgré cela les locaux semblent globalement soutenir ce que Smithfield veut
https://www.reuters.com/business/energy/trump-approval-stays...
https://www.economist.com/interactive/trump-approval-tracker
Les États-Unis ont l’air d’être montés presque au niveau de la RDC et du Zimbabwe
Si on regarde les primaires en Californie, dans presque toutes les élections auxquelles je peux penser, on retrouve au second tour la droite — une droite alimentée par les mêmes sources de financement que Trump — et un candidat républicain faire-valoir
Avec des primaires ouvertes, on devrait théoriquement pouvoir avoir au second tour un démocrate pro-business face à un démocrate populiste/progressiste
Si je parle de républicains « faire-valoir », c’est parce qu’ils présentent manifestement leur équipe B. L’un faisait campagne sur le thème « trop de chiens votent », et un autre qualifié pour le second tour portait un programme transphobe
Si l’on traduisait les primaires californiennes de la Silicon Valley selon des standards européens, on obtiendrait à peu près 5 % de gauche, 15 à 25 % de centre gauche, 30 à 35 % de droite modérée à dure, et 35 à 40 % de nationalisme de droite
Au second tour, les trois premières catégories se retrouvent repliées ensemble, et le démocrate de droite modérée à dure élu peut ensuite prétendre avoir reçu un mandat des électeurs
Et pour ajouter à cela, le récit qui domine le cycle médiatique est l’affirmation de Trump selon laquelle les résultats électoraux auraient été truqués parce qu’ils seraient sortis trop à gauche. Alors même que l’État est massivement bleu, on a l’impression qu’ils voudraient que toutes les finales se résument à républicain contre républicain
Par ailleurs, sur les initiatives citoyennes, l’ensemble de l’État vote massivement pour des politiques de gauche. Quand on soumet directement de vraies décisions politiques, les gens votent complètement différemment de lorsqu’ils choisissent des candidats
Je me demande combien de choses comme ça se produisent encore hors de vue dans le monde
Il y a sûrement des exceptions, mais dans l’immense majorité des cas, il s’agit d’attirer des touristes et d’extraire de la richesse
C’est peut-être naïf, mais voir qu’il y a des gens qui protestent contre cette corruption, et qu’en plus le gouvernement réagit réellement à la voix des citoyens, ça me paraît très encourageant
Ce serait encore mieux si le cadre juridique de l’UE pouvait avoir, même indirectement, un effet positif
Les riches redeviennent beaucoup trop ouvertement cupides et complaisants. Ils oublient peu à peu l’histoire, et je me demande comment tout cela va évoluer dans les décennies à venir
https://www.prosperosisle.org/spip.php?article1196
Et maintenant, son petit-fils est en train de saccager l’Europe
https://www.npr.org/2018/05/04/560224531/trump-stories-kushn...
Bien sûr, peut-être qu’ils ont déjà trouvé comment prolonger leur vie de façon significative. Je me demande souvent pourquoi Biden et Trump, à plus de 80 ans, veulent mener une vie de POTUS aussi stressante
Une seule motivation me vient à l’esprit. C’est une pensée étrange, mais sinon les pièces du puzzle ne s’assemblent pas
Je ne sais pas quelle est la source de cette info. Je n’en avais jamais entendu parler, il n’y a personne identifié sur le site, et les deux liens vers les réseaux sociaux sont cassés
La chaîne YouTube aussi n’a été active qu’environ un an, il y a 4 ou 5 ans. Globalement, ça donne une impression bizarre
https://www.nbcnews.com/world/europe/kushner-luxury-resort-p...
Il suffit de chercher Albania Flamingo revolution
Je pensais qu’il restait encore sur la côte albanaise des bunkers en béton destinés à repousser les intrus indésirables
On dirait une version avec des enjeux un peu plus élevés que le golf d’Aberdeen de Trump
https://www.bbc.co.uk/news/uk-scotland-north-east-orkney-she...
https://en.wikipedia.org/wiki/Michael_Forbes_(farmer)
Il a perdu d’innombrables procès pendant des décennies, y a dépensé des fortunes, et il continue encore aujourd’hui à se plaindre des « éoliennes » dès qu’il trouve quelqu’un pour l’écouter
En matière de trolling, c’est l’un des plus grands accomplissements de l’histoire humaine
“Scottish people formed a Tripping Up Trump Campaign to make it more difficult to transfer the title to the land, and hundreds of people bought small interests in Forbes' property and became co-owners.”
La suite dans un autre texte[1] :
“When it emerged at the end of January 2011 that Queen guitarist Brian May had agreed to the use of the band's song "Bohemian Rhapsody" in a film highlighting the plight of the families, Trump appeared to deny in a media statement that there had ever been an eviction threat, declaring "we have no interest in compulsory purchase and have never applied for it."”
[1]: https://en.wikipedia.org/wiki/Trump_International_Golf_Links...
Cette île était une base navale russe pendant la guerre froide, avec des centaines de bunkers nucléaires souterrains
Kushner semble vouloir construire un resort pour milliardaires doté des protections nécessaires pour que des milliardaires puissent être isolés des conséquences de leurs actes. J’imagine que même les Émirats arabes unis sont désormais trop dangereux
Il y a aussi cet autre article. N’accordez pas trop d’importance à l’angle Rothchild : l’essentiel n’a pas beaucoup d’importance et repose sur les propres déclarations de Kushner
https://tomselliott.substack.com/p/what-is-jared-kushner-act...
Les gens ordinaires qui ont installé l’électricité, la plomberie, la sécurité, etc. sauront où ils se trouvent, et aucun niveau de sécurité ne résistera à une foule en colère qui n’a plus rien à perdre