Le maire de New York Mamdani affirme que les images IA ne peuvent pas être utilisées discrètement dans les annonces de location

• La ville de New York veut imposer la divulgation de l’usage d’images générées ou modifiées par IA dans les annonces de location lorsqu’elles rendent un bien plus attrayant qu’il ne l’est réellement
• Le Rental Ripoff Report de l’administration municipale recommande de rendre obligatoire la divulgation non seulement des images, mais aussi de l’ensemble des informations sur les biens à louer modifiées par IA ou par des outils numériques
• L’écart entre les photos d’annonce et la réalité est particulièrement grave pour les locataires qui déménagent à distance sans pouvoir visiter sur place avant de signer, et ce problème progresse aussi en dehors de New York
• Le rapport inclut, en plus de la divulgation de l’usage de l’IA, des mesures de protection des locataires comme la reconnaissance des associations de locataires, l’élargissement du droit de négociation et la modernisation des systèmes d’application de la réglementation
• La ville a recueilli auprès de 2 400 habitants des cinq arrondissements des témoignages sur la moisissure, les nuisibles, les frais peu clairs et les pratiques locatives trompeuses, puis les a intégrés à ses recommandations politiques

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Obligation de divulgation pour les annonces de location modifiées par IA

• Le maire de New York Zohran Mamdani et l’administration municipale veulent obliger les propriétaires et les agents immobiliers à divulguer le fait qu’une annonce de bien a été modifiée par IA
• Le champ d’application inclut les cas où des images sont créées avec de l’IA générative ou où des photos existantes sont retouchées afin de rendre un bien plus attrayant qu’il ne l’est réellement
• Le Rental Ripoff Report recommande de rendre obligatoire la divulgation non seulement pour l’IA, mais aussi pour les biens à louer modifiés avec d’autres outils numériques

L’impact des images fausses ou exagérées sur les locataires

• Les images générées ou modifiées par IA utilisées comme de véritables photos immobilières ne concernent pas seulement New York et deviennent un problème de plus en plus sérieux
• Lorsque les photos d’annonce ne correspondent pas aux conditions réelles du logement, les locataires peuvent être trompés pendant le processus de signature
• Le préjudice est particulièrement important pour les locataires qui doivent conclure un bail à distance sans pouvoir visiter eux-mêmes le logement, par exemple lorsqu’ils déménagent dans une autre région pour un nouvel emploi

Une protection des locataires au-delà de la divulgation de l’IA

• Le rapport comprend non seulement la divulgation des images IA, mais aussi la reconnaissance des associations de locataires et l’élargissement du pouvoir de négociation des locataires
• Il prévoit aussi de moderniser les systèmes d’application des codes du bâtiment et du logement, ainsi que de prendre des mesures pour tenir responsables les propriétaires qui ne fournissent pas de logements sûrs
• La ville veut également renforcer les dispositifs qui soutiennent l’organisation des locataires et intègrent directement l’expérience des habitants dans les politiques publiques

Préjudices constatés lors des Rental Ripoff Hearings

• Le maire Mamdani a créé les Rental Ripoff Hearings durant sa première semaine de mandat et rencontré 2 400 habitants des cinq arrondissements
• Plusieurs problèmes rencontrés par les locataires ont été recueillis pendant ces auditions
  • Moisissure non traitée
  • Problèmes de nuisibles non résolus
  • Frais qui n’avaient pas été correctement communiqués à l’avance
  • Pratiques trompeuses des propriétaires
• La sécurité et les conditions de logement sont ressorties comme des préoccupations majeures, et les cas recueillis ont mené à des recommandations politiques concrètes dans le Rental Ripoff Report

[GN⁺]

Avis sur Hacker News

• Une mesure vraiment bienvenue. Beaucoup de New-Yorkais cherchent un appartement sur StreetEasy, et ces dernières années les annonces mises en scène virtuellement par IA y ont proliféré. C’est trompeur, car elles vont jusqu’à déformer la taille des pièces pour y faire tenir des meubles qui n’y entreraient jamais en réalité ; une interdiction pure et simple serait préférable, mais c’est déjà une bonne chose qu’il y ait au moins une obligation de l’indiquer.

  • J’aimerais aussi que l’indication de la surface devienne une obligation légale. Dans d’autres grandes villes américaines, presque toutes les annonces en ligne indiquaient la surface, mais à New York, notamment sur StreetEasy, cette information est absente de la plupart des annonces.
    Devoir deviner à partir de simples photos si un appartement avec une chambre fait 400 ou 900 pieds carrés rend la recherche extrêmement pénible, et il est difficile de trouver une raison logique de cacher une information aussi utile aux locataires.
  • À la fin de la conférence de presse, il a fait une petite blague du genre « au bout du compte, ça doit être Street Easy, pas Street Hard » ; je ne savais pas que StreetEasy était le nom de l’appli, et je viens seulement d’en comprendre le contexte.
    Il n’y a aucune raison d’autoriser des annonces immobilières modifiées par IA, et cette réglementation compense en quelque sorte l’échec des plateformes.
  • C’est certes un problème agaçant, mais le maire n’a pas réellement le pouvoir de l’appliquer, donc cela ressemble à une mesure sans véritable effet. Même avant l’IA, les photos d’appartements meublés virtuellement posaient déjà problème.

• Le titre HN omet le mot essentiel, « secrètement » (secretly). Le vrai titre est « Mayor Mamdani Says Landlords Can’t Secretly Use AI Images to Advertise Properties », et l’article dit seulement qu’il faut divulguer l’usage de l’IA dans les annonces de location.

  • Ce genre de réglementation par étiquetage a échoué à maintes reprises, et il est probable qu’au final toutes les annonces contiendront des photos IA trompeuses.

• Je suis très favorable à l’IA et je l’utilise beaucoup, mais je suis d’accord avec cette mesure. Le fond du problème n’est pas l’IA, mais le fait de montrer les produits ou services tels qu’ils sont réellement et d’interdire totalement les pratiques de vente trompeuses.
  Il est vrai que l’IA abaisse la barrière à l’entrée pour tromper, mais ce n’est pas le seul moyen ; il faut donc interdire toute publicité fausse ou trompeuse.

  • Dans ce cas, autant interdire aussi toute la publicité en général.

• Dans les domaines des jeux d’argent, des rencontres, du recrutement et de la publicité, il serait bénéfique pour la société dans son ensemble d’interdire par principe l’usage de l’IA. Je fais entièrement confiance à l’IA elle-même, mais pas aux humains qui l’utilisent.

  • La publicité peut être acceptable si la vérification est faite correctement. Les pubs alimentaires utilisent depuis longtemps de fausses images, mais les consommateurs savent à peu près à quoi ressemblent et quel goût ont vraiment des boulettes de viande ou des frites chaudes.
    En revanche, même si un mannequin généré par IA a la même morphologie, couleur de peau et taille que vous, la forme et le confort de la robe réellement reçue seront différents de la photo ; de même, pour un logement, on peut y placer une quantité de meubles impossible à faire entrer et ainsi déformer les dimensions physiques elles-mêmes. C’est plus proche d’une tromperie montrant Fallout 4 tourner sur un MacBook Air que d’une boîte de céréales avec du lait.
  • Dans les rencontres, on appelle ça du catfishing.
  • Je me demande si cela veut dire qu’on peut même confier les rencontres à l’IA.
  • La frontière est floue quant à savoir si une retouche Photoshop de base doit aussi être considérée comme un usage de l’IA. Il faut aussi réfléchir au traitement des ajustements de balance des couleurs ou de plage dynamique.

• J’aimerais aussi voir disparaître la technique d’appât très répandue des agents qui publient un bien déjà vendu ou loué pour inciter les gens à appeler, puis disent : « il vient d’être loué/vendu, mais j’ai autre chose ».

• La solution plus globale ne serait-elle pas d’interdire tout simplement la publicité trompeuse sur les produits ? Cela ressemble à un problème qui aurait déjà dû être réglé par les lois existantes.

  • À chaque nouvelle technologie, quelqu’un repousse les limites en prétendant que cela reste acceptable. Ici aussi, on peut soutenir qu’installer temporairement de vrais meubles pour prendre des photos puis les enlever n’est pas différent d’une mise en scène par IA.
    La méthode par IA est bien plus simple et moins chère qu’une mise en scène réelle, et certains peuvent sincèrement croire qu’il ne s’agit pas d’un moyen qui ne reflète pas toujours fidèlement la réalité physique, mais simplement d’un outil pratique.

• Sur les sites immobiliers britanniques aussi, les images mises en scène virtuellement par IA sont assez courantes, mais il semble qu’une mention soit obligatoire, sans doute en raison des règles sur les standards publicitaires.

• C’est frustrant de voir les agents immobiliers utiliser des images IA comme photo principale dans le MLS. La plupart comportent une mention, mais dans les vignettes il est impossible de savoir qu’il s’agit d’une image IA, et on finit par cliquer sur des annonces bidon.

  • Un jour, la société entière finira sans doute par ne plus faire confiance à rien de ce qu’elle voit en ligne. La plupart est faux ou généré automatiquement, de mauvaise qualité, et la situation empire.
  • Les appâts où les parquets en bois massif semblaient parfaits sur les photos IA mais se révèlent dans un état lamentable lors de la visite sont également fréquents.

• Facebook Marketplace me rend fou ces temps-ci. Beaucoup de gens publient des antiquités et des meubles avec des photos de mise en scène par IA évidentes, si bien qu’il devient difficile de distinguer le vrai du faux.
  On peut encore demander des photos normales, mais sur le marché locatif new-yorkais, où la concurrence est féroce et où il faut passer par des agents et des professionnels de l’immobilier, c’est difficile.

• Puisqu’il existe déjà des lois interdisant la publicité trompeuse, j’imagine que c’est déjà interdit implicitement. C’est une règle très raisonnable, mais je me demande aussi si le maire peut la décréter seul ou s’il faut une décision du pouvoir législatif.

  • Au contraire, c’est précisément parce qu’il existe déjà une loi contre la publicité trompeuse que Mamdani peut appliquer des règles spécifiques. Le code administratif de New York interdit les pratiques commerciales trompeuses, la publicité mensongère et les indications susceptibles d’induire les consommateurs en erreur, et il donne au NYC Department of Consumer and Worker Protection le pouvoir de faire appliquer ces principes généraux sous forme de règles concrètes.
    Ainsi, Mamdani et le DCWP définissent des règles détaillées pour appliquer la loi, puisque le droit municipal leur donne le pouvoir de réglementer ce type de pratique et qu’il s’agit d’une violation manifeste.