Redfin quitte la National Association of Realtors aux États-Unis

• Redfin, société de courtage immobilier, cesse de soutenir la National Association of Realtors (NAR) pour deux raisons principales : sa politique de commissions concernant les agents représentant les acheteurs et des accusations de harcèlement sexuel au sein de l’organisation.
• Redfin était membre de la NAR depuis 2017 et a versé plus de 13 millions de dollars de cotisations dans le but d’influencer la NAR en faveur d’un marché plus ouvert et davantage centré sur la technologie.
• Redfin avait déjà démissionné du conseil d’administration de la NAR en juin, avant que les accusations de harcèlement sexuel ne deviennent publiques.
• Les politiques de la NAR empêchent de référencer des logements pour lesquels le vendeur ne verse pas de commission à l’agent de l’acheteur, et bloquent les sites comme Redfin.com qui voudraient afficher des biens vendus directement par leur propriétaire à côté de biens listés par des agents.
• Redfin demande désormais à ses courtiers et agents de quitter la NAR dans la mesure du possible, et souligne qu’il ne s’agit pas d’une décision prise à la légère, car elle pourrait aliéner les personnes qui génèrent des revenus.
• Les règles de la NAR obligent Redfin à quitter aussi les associations locales et d’État même lorsque le problème ne concerne que l’association nationale.
• Sur de nombreux marchés américains, y compris dans de grandes villes, Redfin ne peut pas quitter la NAR, car les courtiers doivent en être membres pour accéder aux bases de données d’annonces, aux boîtes à clés et aux contrats standard du secteur.
• Redfin demande à la NAR de dissocier l’accès local à ces outils du soutien à son organisation nationale de lobbying.
• Malgré ses désaccords avec la NAR, Redfin maintiendra son engagement envers le secteur immobilier et continuera à soutenir les services d’annonces multiples (MLSs) que les courtiers utilisent pour partager les données d’annonces.
• La mission de Redfin est de redéfinir l’immobilier pour les consommateurs, et l’entreprise estime que la NAR ne représente pas l’avenir du secteur.

[GN⁺]

Avis Hacker News

• Redfin a décidé de quitter la National Association of Realtors (NAR), une décision saluée par certains qui plaident pour une transformation du secteur immobilier.
• Les critiques estiment que les agents immobiliers prélèvent une part importante des transactions sans y ajouter beaucoup de valeur, tout en rendant le processus artificiellement complexe par le lobbying et la capture réglementaire.
• Dans de nombreux pays, les transactions directes entre clients sont plus courantes, et des notaires veillent à ce que les contrats aient force obligatoire.
• La NAR et les grands courtiers font face à une forte pression juridique sur le terrain de l’antitrust ; récemment, REMAX a réglé un procès en versant environ 50 millions de dollars et en promettant de modifier ses pratiques commerciales.
• Pour certains, la décision de Redfin de couper ses liens avec la NAR ressemble à une manœuvre stratégique visant à gagner des parts de marché dans un contexte de bouleversement attendu du secteur.
• Redfin cherche également à dissocier l’accès au MLS de la NAR, ce qui apparaît comme un obstacle majeur à l’évolution du secteur.
• Certains utilisateurs ont salué leurs expériences positives avec Redfin, notamment sa capacité à partager les données et son modèle de coût du service.
• D’autres restent toutefois sceptiques quant aux motivations de Redfin et soupçonnent que son objectif n’est pas de réduire les coûts de transaction, mais de les capter à son profit.
• Certains avancent que les agents immobiliers ne sont peut-être plus nécessaires à l’ère de l’accès aux informations en ligne, mais soutiennent qu’intégrer les commissions au sein d’une entreprise technologique n’apporte aucun bénéfice à la société.
• Certains spéculent que si l’accès au système MLS était ouvert, le métier d’agent immobilier pourrait s’effondrer du jour au lendemain tant le secteur dépend de ce système.