Un jury reconnaît une entente entre agents immobiliers et accorde près de 1,8 milliard de dollars de dommages et intérêts

• Un jury fédéral a estimé que l’Association nationale des agents immobiliers et de grands courtiers immobiliers avaient conspiré pour maintenir artificiellement à un niveau élevé les commissions sur les ventes de logements
• Ce jugement entraîne près de 1,8 milliard de dollars de dommages et intérêts
• Cette décision pourrait bouleverser le secteur en modifiant une règle de longue date qui a maintenu les taux de commission malgré l’envolée des prix de l’immobilier
• Ce verdict est le résultat du premier de deux procès antitrust affirmant l’existence de pratiques illégales dans le secteur qui empêchent les consommateurs de réduire leurs coûts
• Ces poursuites soutiennent que, malgré les innovations de l’ère d’Internet qui permettent à de nombreux acheteurs de trouver un logement en ligne, ces pratiques empêchent toujours les consommateurs de faire baisser les coûts
• Cette affaire met en lumière le rôle invisible que jouent les taxes immobilières dans la pénurie de logements au niveau national

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Avis Hacker News

• Discussion sur le problème des coûts de transaction élevés dans l’immobilier : les agents immobiliers, les avocats et les formalités de prêt en représentent une part importante
• Critique du système basé sur les commissions : proposition selon laquelle les agents immobiliers devraient être rémunérés par un montant fixe
• Appel à ce que le marché immobilier s’adapte à la modernisation, comme l’a fait l’industrie musicale notamment
• Remise en question du rôle des courtiers et des agents : certains estiment qu’ils devraient remplir une fonction plus adaptée au lieu de facturer 6 % pour simplement publier des photos d’un logement sur le MLS local
• Inquiétudes concernant de possibles manipulations sur un marché immobilier compétitif : les offres incluent souvent des clauses d’escalade
• Critique de l’idée selon laquelle « le vendeur paie la commission » : certains soutiennent qu’il s’agit en fin de compte d’un coût de transaction répercuté sur l’acheteur
• Critique des agents rémunérés à la commission : certains estiment que leurs incitations ne sont pas alignées sur celles du propriétaire
• Accusations d’entente visant la National Association of Realtors (NAR) pour maintenir des coûts élevés dans la vente de logements : le verdict constitue un coup dur majeur pour l’organisation
• Expression d’un désir de refondre l’ensemble du secteur : critique du manque de transparence sur la valeur apportée par les nombreux intermédiaires impliqués dans l’achat ou la vente d’un logement
• Conviction que le verdict n’apportera pas de grands changements : beaucoup de vendeurs continueront probablement à juger avantageux d’offrir une rémunération à l’agent de l’acheteur
• Proposition de recourir à un intermédiaire : offrir 1,5 % fixe à la même personne pour représenter les deux parties