La vie en appartement de grande hauteur en Espagne : pourquoi les villes se sont construites à la verticale

• Les grandes villes espagnoles se sont développées autour des immeubles résidentiels de grande hauteur pour loger leur population dans un espace urbain restreint, et A Coruña en est un exemple représentatif, où hauteur et densité se manifestent ensemble
• Selon les critères de l’OCDE, l’Espagne est un pays où la part des habitants vivant en appartement est très élevée, supérieure à celle de la Suisse, de l’Allemagne et de l’Italie ; seule la Corée du Sud la dépasse
• La Ciutat Vella et l’Eixample de Barcelona montrent comment hygiène, densité, urbanisme et spéculation immobilière se sont combinés pour rendre la ville plus dense et verticale
• Entre 1950 et 1975, lorsque la population rurale s’est déplacée vers les villes, le ministère du Logement de la dictature franquiste a favorisé la construction de grands ensembles résidentiels en hauteur ; dans les années 1960 et 1970, davantage de logements ont été construits et les bâtiments sont devenus plus hauts
• Depuis les années 1980, l’étalement urbain centré sur les logements bas et les maisons individuelles s’est aussi accru, mais les coûts des services publics et les problèmes de fragmentation urbaine persistent, si bien que l’urbanisme contemporain vise une ville compacte, complexe et cohésive

---

La ville verticale et l’habitat en appartement en Espagne

• La Torre Hercón à A Coruña est un immeuble de 31 étages achevé en 1975, dont 24 niveaux sont résidentiels ; c’est le plus haut bâtiment de Galice
• Les bâtiments élevés permettent à davantage de personnes de vivre sur une surface plus réduite, et A Coruña est la ville espagnole où la hauteur moyenne des bâtiments est la plus importante
• Certains secteurs au km² d’A Coruña figurent parmi les zones à plus forte densité de population de toute l’Espagne
• Dans les grandes villes espagnoles, la forme d’habitat la plus courante est l’appartement
• Selon les critères de l’OCDE, l’Espagne fait partie des pays où la part de la population vivant en habitat collectif est l’une des plus élevées au monde
  • La population y est davantage concentrée dans un espace restreint qu’en Suisse, en Allemagne ou en Italie
  • Seule la Corée du Sud affiche une part de résidents en habitat collectif supérieure à celle de l’Espagne

Ce que Barcelona révèle sur la densité, l’hygiène et l’urbanisme

• Le centre historique de Barcelona, la Ciutat Vella, était jusqu’en 1854 un tissu de rues étroites entouré de remparts, avec une forte densité de population
• Au XIXe siècle, on pensait que les maladies se propageaient par l’air vicié, ou miasmes, et cette volonté de réduire la forte densité démographique s’est reflétée dans l’urbanisme
• Influencé par le mouvement hygiéniste, Ildefons Cerdà a conçu le plan de l’Eixample, imaginant une ville capable de réduire la densité de population et de faire circuler l’air
• Cerdà imaginait des îlots ouverts avec jardins intérieurs, mais la spéculation immobilière a dénaturé le projet
  • Résultat : certaines parties de l’Eixample sont devenues encore plus denses que la Ciutat Vella
• Aujourd’hui, Barcelona est l’une des villes les plus hautes et les plus denses d’Espagne
  • Des communes voisines comme L'Hospitalet ou Santa Coloma ont aussi grandi sous l’effet de l’exode rural depuis les années 1950

La relation entre hauteur des bâtiments et densité de population

• Hormis l’Euskadi et la Navarra, les données du cadastre espagnol montrent dans la plupart des villes espagnoles une relation entre la hauteur des bâtiments et la densité de population
• Plus les constructions sont hautes, plus la densité de population de la ville tend à être élevée
• Au-delà de l’aire métropolitaine de Barcelona, des agglomérations comme Cádiz et Valencia figurent parmi les zones les plus denses et les plus élevées d’Espagne
• La comparaison porte sur les villes de plus de 20 000 habitants, à partir des données du cadastre espagnol et de l’INE

L’essor des grands ensembles résidentiels en hauteur entre 1950 et 1975

• Entre 1950 et 1975, des milliers d’Espagnols ont quitté les campagnes pour les villes, et le ministère du Logement de la dictature franquiste a encouragé la construction de grands ensembles résidentiels en hauteur pour les accueillir
• Le complexe résidentiel « Antonio Rueda » comptait 1 002 logements sociaux à bas coût, et ce type de développement était influencé par le mouvement moderne en architecture
• Dans les années 1960 et 1970, davantage de logements ont été construits en Espagne, et les bâtiments sont devenus plus hauts qu’auparavant
  • C’est à cette époque qu’a été formée la première couronne métropolitaine entourant les centres historiques et les ensanche du début du siècle
• Sous le développementalisme franquiste, les barres d’habitation commençaient d’abord à quatre étages faute de moyens pour installer des ascenseurs
• Par la suite sont apparus les blocs en H, qui intégraient des ascenseurs et ajoutaient des étages afin d’améliorer la rentabilité
  • Une grande partie des logements des ceintures industrielles internes des métropoles se concentre dans des immeubles de cinq étages
  • Dans des zones industrielles des années 1970 comme Fuenlabrada, Alcorcón ou L'Hospitalet, beaucoup de logements sont regroupés dans des bâtiments de 7, 8 étages ou plus
  • Móstoles, en périphérie de Madrid, est un exemple de développement en polygones avec blocs en H

Étalement urbain et orientations de l’urbanisme contemporain

• Depuis les années 1980, l’exode rural a ralenti et l’étalement urbain inspiré des banlieues américaines s’est implanté en Espagne
• Sant Cugat del Vallès, Godella et Pozuelo en sont des exemples
• Les développements centrés sur la maison individuelle ont une densité de population très faible, ce qui accroît le coût des services publics
• Les maisons individuelles étant des biens immobiliers coûteux et peu accessibles au plus grand nombre, l’étalement urbain s’est poursuivi dans les années 1990 sous forme de maisons en rangée et de blocs résidentiels
  • Dans la zone métropolitaine de Salamanca, à Santa Marta de Tormes, on trouve des ensembles de maisons en rangée également appelés « pearl necklaces »
• Alors que le premier boom de construction des années 1960-1970 comptait de nombreux immeubles de cinq étages ou plus, la période de bulle immobilière a surtout produit des logements de faible hauteur
• Après les polygones et les blocs en H, le perimeter block s’est imposé comme la génération suivante de bloc résidentiel, dominant à partir des années 1990 jusqu’à l’éclatement de la bulle immobilière puis la reprise
• Le Parque Venecia de Zaragoza est un exemple représentatif de ville nouvelle en perimeter block
  • Le projet a été planifié en pleine bulle, et son urbanisation a commencé en 2008
  • Ses 7 000 habitants, principalement des familles avec de jeunes enfants, dénoncent le manque de services publics
• Les nouveaux ensanche proposent des logements moins chers que les centres-villes existants et attirent les classes moyennes, mais ils ont généralement tendance à être plus lâches et déconnectés du tissu urbain
• Avant le COVID-19, la valeur des centres-villes augmentait ; après la pandémie, la demande pour les maisons individuelles et les appartements des aires métropolitaines a progressé
• L’urbanisme contemporain s’oriente vers une ville compacte, complexe et cohésive

[GN⁺]

Réactions sur Hacker News

• Super site. J’aimerais qu’il y en ait plus de ce genre, et l’expérience d’utilisation était excellente
  En tant qu’étranger vivant en Espagne depuis 22 ans, je trouve que le contenu montre bien la tendance des immeubles de grande hauteur en Espagne, mais qu’il manque aussi certains points de vue. Des lois foncières parfois presque brutales ont joué un rôle majeur dans le paysage urbain, et la démocratie relativement jeune de l’Espagne a aussi influencé la façon dont les villes se sont construites. Avec les fréquents changements de gouvernement, il y a eu selon les périodes des contraintes ou des retards, si bien que certaines zones ont parfois connu une croissance artificielle grâce à des changements de zonage ou à des logements publics subventionnés, selon les « préférences » du moment.
  Heureusement, l’Espagne n’a pas encore vraiment adopté la taxe foncière à l’américaine, mais une spéculation massive, devenue moteur économique des grandes villes malgré un faible taux d’occupation, a tiré la croissance, sans beaucoup de planification. La préférence culturelle pour l’achat plutôt que la location est aussi un facteur qui pousse à construire davantage d’appartements pour répondre à la demande. Du côté positif, les villes espagnoles présentent un mélange relativement large des classes sociales, si bien que les bouleversements brusques des écarts entre quartiers, fréquents ou extrêmes dans d’autres grandes métropoles du monde, y sont moins courants

  • Je me demande ce que veut dire « l’Espagne n’a pas découvert la taxe foncière comme les États-Unis ». Les propriétaires espagnols paient eux aussi une taxe foncière d’environ 1 % de la valeur estimée, ce qui semble proche des taux américains
  • Je me demande si quelqu’un en sait plus sur la façon dont ce site a été réalisé
  • Opinion impopulaire sans doute, mais je déteste le design de ce site. Les effets de transition sont beaucoup trop lents, et l’ensemble du site est inaccessible pour les personnes souffrant de vertiges, de troubles du traitement visuel ou de l’équilibre
    Inutile de préciser qu’il ne respecte pas non plus le réglage prefers-reduced-motion du navigateur. Pour moi, c’est un cas où on privilégie beaucoup trop le style au détriment du contenu

• En tant qu’Espagnol, je m’attendais à une infographie centrée sur Madrid et Barcelone, mais ils semblent avoir fait un vrai effort pour couvrir tout le pays, donc bravo à l’équipe d’El Diario

  • Ce qui m’a agacé, c’est de devoir m’arrêter sans cesse pour chercher les lieux sur Google. Ils auraient pu ajouter des photos pour aider à se représenter les différents endroits et bâtiments
    Et oui, ça donne un peu envie de vomir, mais c’est un problème secondaire. Je fais l’effort pour soutenir l’équipe et le développement web créatif
  • C’est toujours intéressant de voir qu’en anglais il existe un démonyme spécial. Moi, je suis American et un citoyen des États-Unis est aussi American, mais une personne espagnole s’appelle un Spaniard

• Ce qui est intéressant, c’est que les Pays-Bas arrivent assez bas dans la liste des pays où la part de la population vivant en habitat collectif est élevée. L’Espagne est à 65 %, contre 21 % pour les Pays-Bas, et seul le Royaume-Uni est plus bas. Pourtant c’est l’un des pays les plus densément peuplés d’Europe, donc c’est peut-être le résultat de ces « quartiers champignons » mentionnés dans l’article
  La visualisation est vraiment réussie

  • Pour avoir traversé les villes néerlandaises à vélo, il y a souvent des maisons même dans les zones « rurales », et encore plus dans les zones « urbaines ». Par exemple, entre La Haye et Rotterdam, il serait sans doute difficile de parcourir 500 m sans voir une maison ou un bâtiment
    Cela dit, la densité de la plupart des villes n’est pas si élevée. À part Rotterdam, la majorité, ou au moins la médiane, des immeubles résidentiels font probablement 4 à 5 étages ou moins. À titre de comparaison, Mumbai a bien plus de bâtiments élevés que presque toutes les villes néerlandaises, sauf Rotterdam, et même Mumbai n’a jamais eu énormément de tours à cause des restrictions de coefficient d’occupation des sols
  • Les Pays-Bas ont une part exceptionnellement élevée de logements sociaux, donc cela ne devrait pas être cher. Mais la plupart sont des rijtjeshuis, c’est-à-dire des maisons individuelles mitoyennes. On peut les voir comme des immeubles d’appartements couchés sur le côté. Dans un pays aux sols très argileux, cela a pu être une solution moins coûteuse
    On voit la force du sol dans les bâtiments historiques. Delft a 3 étages, Zaandam 2, dont un en bois. Amsterdam, construite sur des pieux en bois, pouvait monter jusqu’à 5 étages.
    On voit aussi la richesse dans la hauteur des bâtiments. La Haye est connue pour cela, au point qu’on dit « viens-tu de l’argile ou du sable ? » : les quartiers pauvres, bâtis sur l’argile, ont davantage de bâtiments bas, tandis que les quartiers riches, construits sur le sable, ont des bâtiments plus lourds et des plafonds plus hauts. Le fait de vivre sur le sable était, ou est encore aujourd’hui, plus sain, ce qui explique aussi pourquoi les riches s’y sont concentrés
  • Les parcelles sont aussi plus petites. Les maisons familiales britanniques avaient souvent de grands jardins, au moins jusqu’aux années 1970, tandis qu’aux Pays-Bas il semble y avoir moins d’espace extérieur privé mais davantage d’efforts pour rendre joli le paysage de rue des zones résidentielles. Le Royaume-Uni est très mauvais sur ce point
    À l’inverse, l’attitude néerlandaise vis-à-vis de la campagne, ou des terres non urbaines, est assez rude en dehors des parcs nationaux. Il n’y a pas cette obsession de la « vie à la campagne » qu’on peut voir au Royaume-Uni
  • Moi aussi, ça m’a surpris. Pour chaque grande ville dense des Pays-Bas, il y a peut-être n fermes dans des endroits comme Friesland ou Groningen. Et je ne sais pas non plus si les maisons jumelées courantes aux Pays-Bas sont classées comme maisons ou comme appartements. Si elles sont comptées comme maisons, alors 21 % n’a rien d’étonnant
  • L’Espagne a beaucoup de désert et de zones montagneuses, alors que les Pays-Bas sont majoritairement plats et comptent beaucoup de petits villages rapprochés

• Les Américains ont en réalité une vision assez déformée de ce qu’est la vie en appartement. C’est aussi parce que, aux États-Unis, la construction de ce type d’immeubles est généralement médiocre en dehors du segment ultra-luxe.
  En Amérique du Nord, le bois est abondant et bon marché, donc presque tout est en ossature bois, ce qui est catastrophique pour le bruit. Je ne comprends pas comment les gens peuvent vivre dans des maisons à deux étages aux États-Unis. Du coup, je trouve étrange qu’ils se plaignent du bruit. Entre les pièces, il n’y a que du placoplâtre, et entre les étages, à peine plus qu’une planche. C’est affreux.
  Beaucoup d’appartements américains sont de type 5-over-1. En général, c’est un rez-de-chaussée en béton, souvent commercial, surmonté de cinq étages d’appartements en ossature bois, et c’est médiocre.
  Quand on a vécu dans un appartement bien construit, c’est un tout autre monde. Les vrais immeubles de grande hauteur doivent être en béton et en structure acier, donc c’est généralement correct. Bien sûr, les murs peuvent être bas de gamme. Mes précédents appartements à New York étaient généralement excellents.
  Et cette tendance à se plaindre du bruit et à vouloir du silence n’a rien d’universel. Chaque fois que j’entends ce genre de plaintes, il suffit de noter le profil démographique des personnes concernées et de regarder si un certain schéma apparaît

  • Je suis Espagnol et je vis aux États-Unis ; j’ai grandi dans un ensemble d’appartements et je ne me souviens pas m’être inquiété du bruit. Il y a clairement un effet d’habitude là-dedans
    Sur le niveau sonore, je suis d’accord avec les remarques sur les matériaux de construction américains. La seule fois où j’ai vraiment souffert de voisins bruyants, c’était quand je vivais dans une unité d’habitation multifamiliale à San Mateo, en Californie. C’était une maison de quatre logements, et je pouvais littéralement entendre où étaient les voisins 24 heures sur 24
  • Vous avez une vision assez erronée de ce qu’est la construction américaine moderne. Oui, c’est majoritairement en ossature bois, mais les normes incendie font que les murs ne sont pas aussi fins que vous l’imaginez. Pour un immeuble construit en 1950, ce résumé pourrait être juste, mais ce n’est plus comme ça aujourd’hui
    5-over-1 ne désigne pas un simple nombre d’étages, mais les types 1 et 5 du code de la construction. Le fait qu’en type 5 la limite soit souvent d’environ cinq étages tient presque du hasard. Parfois, on ne peut aller que jusqu’à quatre, parfois jusqu’à six ; pour les détails, mieux vaut demander à un vrai ingénieur en génie civil. Le type 1 coûte beaucoup plus cher, mais il est plus résistant et possède aussi d’autres propriétés utiles, notamment pour les parkings
  • J’aime bien critiquer les normes du logement aux États-Unis, mais là c’est complètement faux. L’ossature bois moderne américaine a des murs assez épais remplis d’isolant. Bien sûr, dans les appartements mal fichus, on économise sur l’isolation et on entend les voisins, mais dans un appartement bien construit, l’isolation entre les logements le rend assez silencieux
    Même dans une maison individuelle, si elle est bien construite, les murs entre les pièces reçoivent une isolation phonique de faible niveau. Ici, « faible niveau » signifie simplement une valeur R plus basse que pour l’isolation extérieure, pas qu’elle serait insuffisante entre des pièces. Dire qu’il n’y a « qu’une planche entre les étages » est absurde.
    Même ces appartements modernes de type 5-over-1, quand ils sont bien construits, ne sont pas du tout bruyants. On peut critiquer leur résistance aux séismes ou au feu si on veut, mais le bruit n’est pas le problème qu’on imagine.
    Dans les immeubles de grande hauteur, dès qu’il y a des murs bas de gamme, on obtient exactement le problème de bruit dont vous vous plaignez. Par « murs bas de gamme », j’entends des plaques de plâtre posées sur des montants métalliques légers avec très peu, voire pas du tout, d’isolant.
    Sauf quand les logements sont totalement séparés par du béton épais, le bruit dépend presque entièrement de la qualité de l’isolation des murs entre les unités dans le bâtiment. Que la structure soit en bois ou en acier n’a pas grande importance
  • Je ne suis pas d’accord. Dans les bâtiments en béton, le son peut se transmettre très loin. Si quelqu’un perce un mur à la perceuse ou fait tomber quelque chose au sol, on peut l’entendre à plusieurs étages de distance
    Les structures en bois limitent généralement le bruit provenant des unités voisines. Avec une bonne isolation phonique, on n’entend même pas les voisins

• Je me demande si l’architecture axée sur la ventilation de l’époque du choléra à Barcelone a eu un effet mesurable sur la propagation du Covid. Bien sûr, l’article dit aussi qu’une grande partie de cette architecture était « spéculative » et mentionne le fait que Barcelone est aujourd’hui très dense, mais je me pose quand même la question.
  Si je me souviens bien, l’Espagne a été l’un des premiers pays à publier, pendant la pandémie, des recherches sur l’importance de la ventilation intérieure. Du coup, je me demande s’il y a un lien avec cette histoire — autrement dit, si cette histoire culturelle a pu rendre le pays plus attentif à l’importance de la ventilation

  • Il faut se rappeler que Barcelone et Madrid comptent parmi les villes les plus denses d’Europe. C’est l’une des raisons pour lesquelles le COVID les a si durement frappées au début de la pandémie

• C’est un excellent travail de narration. Les données géospatiales, les autres éléments visuels et les statistiques sont intégrés naturellement dans un déroulé très fluide
  Un jour, ce genre d’« espace visuel » dans le navigateur pourrait devenir interactif. On explorerait ça comme dans Google Earth, avec des requêtes de données capables d’alimenter plusieurs widgets à la volée. Un expert pourrait raconter l’histoire en livestream, ou la « sauvegarder » pour la publier plus tard

  • À l’époque où tout le monde s’intéressait un peu à ce qu’un navigateur web pouvait faire, cette manière de présenter le journalisme comme une sorte d’expérience CD-ROM avait vraiment de l’allure
    Aujourd’hui, j’en suis à supposer qu’avec la bonne entrée, un navigateur web — ou l’appareil qui l’exécute — pourrait me tuer et manger mon déjeuner en prime.
    Je veux juste lire un article avec des illustrations. Ce format restera efficace pour toujours
  • The New York Times publie souvent ce genre d’articles au style très fluide. C’est souvent assez impressionnant
    Il y avait autrefois un simple article à défilement intitulé 78 long minutes, sur des policiers terrifiés pendant une fusillade scolaire, et c’était extrêmement marquant. Pendant toute la lecture et tout le défilement, on se dit : « Faites quelque chose ! »
    https://www.nytimes.com/interactive/2022/05/28/us/school-sho...

• Je me demande combien de ces types d’immeubles seraient légaux aux États-Unis. Cela tient aux réglementations incendie, conçues selon d’autres contextes géographiques
  Dans la plupart des régions des États-Unis, un logement doit avoir accès à deux cages d’escalier, ce qui impose en pratique une configuration avec couloir et logements de part et d’autre. Cela rend la construction de logements familiaux plus difficile et empêche aussi d’avoir davantage de fenêtres ou une ventilation traversante. Discussion plus détaillée ici : https://www.niskanencenter.org/how-to-build-more-family-size...

  • À propos des réglementations incendie, il me semble aussi que la plupart des immeubles d’habitation en Espagne n’ont pas de détecteurs d’incendie. Discussion HN : https://news.ycombinator.com/item?id=31246950
    Je ne suis pas contre des normes de construction sûres, mais des amis à nous se sont réellement vu refuser l’agrément pour accueillir des enfants placés parce que toutes les pièces de leur maison n’avaient pas deux issues de secours. Les États-Unis semblent particulièrement stricts sur tout ce qui touche à l’incendie

• L’échantillon n’est pas immense, mais j’ai l’impression que les appartements en Espagne sont plus grands qu’aux États-Unis. Aux États-Unis, même si l’on veut vivre en appartement, si l’on veut plus d’espace on est pratiquement forcé d’acheter une maison
  Impossible de trouver un appartement avec 4 chambres. Même s’il existe une demande pour trois enfants, un bureau séparé, une pièce pour les loisirs, etc. Impossible aussi de trouver un appartement avec deux « salons ». Un espace musique, une salle TV, une salle de jeux, par exemple. Ce n’est pas indispensable, mais si l’on n’est pas pauvre on peut vouloir ce genre de choses, et être prêt à payer pour si c’est possible

  • Ici à Sydney ou Melbourne, l’un des grands problèmes de la vie en appartement est le manque d’appartements de 3 chambres. Il n’y en a presque pas
    Quand on a une famille, il faut soit rester dans un 2 chambres, soit partir à des kilomètres en banlieue périphérique sans aucune commodité et subir plus d’une heure de trajet aller chaque jour. Même les 2 chambres sont généralement assez petits
  • Je ne sais pas pour l’Espagne, mais en Italie on trouve clairement beaucoup d’appartements de taille familiale. Nous vivions dans un appartement de 3 chambres et 2 salles de bain dans un immeuble de 6 logements, et c’est une forme de logement assez courante
  • Oui. En Espagne, apartamentos désigne des logements plus petits. Comme la majorité de la population vit en appartement, l’éventail des tailles disponibles est bien plus large
    Un appartement familial typique de classe moyenne fait environ 80 à 120 m², soit environ 900 à 1300 pieds carrés

• C’est un peu ironique que le premier exemple soit La Coruña. Les gens de cette région détestent vraiment le fait que les immeubles brutalistes de l’époque franquiste aient complètement gâché l’ambiance des villes côtières galiciennes, comme Cayon, O Grove ou Baiona
  Ma sœur vit à Santiago de Compostela, et ma belle-famille vient de cette région, donc j’ai souvent eu ce genre de conversations avec eux

  • Le simple fait d’en avoir parlé avec votre belle-famille vous permet d’affirmer que tous les habitants du coin détestent vraiment ça ?
  • C’était probablement l’idée principale du commentaire

• Je vis actuellement dans une copropriété de grande hauteur, et j’apprécie le fait qu’un simple trajet en ascenseur suffise pour presque tout ce dont j’ai besoin. Même les courses sont livrées en moins de 15 minutes, ce qui est très pratique
  L’entretien me prend environ une heure par mois, essentiellement pour remplacer différents filtres. La qualité de l’immeuble est élevée, donc je n’ai aucun problème de bruit. Je n’ai pas non plus à monter d’escaliers. Mais je suis un retraité paresseux, donc le calcul est différent pour un jeune avec des enfants et un chien

  • À l’inverse, après avoir vécu plus de 20 ans en appartement et en copropriété, j’habite maintenant dans une maison individuelle, et j’aime pouvoir faire 5 pieds depuis la cuisine jusqu’au jardin pour profiter du calme et de l’air frais
    Plus de voisin bruyant à l’étage qui n’arrête pas de faire tomber des objets sur le sol, ni de gens qui laissent leurs déchets dans des couloirs ou espaces communs malodorants.
    Pas besoin d’attendre l’ascenseur, ni d’espérer qu’il ne tombe pas en panne.
    L’entretien ne me prend pas de temps chaque mois, à part appeler des artisans pour réparer les divers problèmes de la maison.
    Je pourrais continuer, mais chacun ses goûts. Il faut simplement choisir ce qui nous rend heureux