La maire de Boston annonce un programme de conversion résidentielle pour les immeubles de bureaux

• La maire de Boston, Michelle Wu, a annoncé un nouveau programme intitulé « programme pilote de conversion résidentielle des bureaux du centre-ville ».
• Ce programme sera mené conjointement avec la Boston Planning & Development Agency (BPDA), le Mayor’s Office of Housing (MOH) et l’exécutif financier de la ville de Boston.
• L’objectif du programme est de créer davantage de logements dans le centre-ville et d’augmenter le trafic piéton afin de soutenir les entreprises locales.
• Le programme offrira aux propriétaires d’immeubles de bureaux commerciaux un taux réduit de taxe foncière en cas de conversion en logements.
• Le taux d’allègement pourra atteindre jusqu’à 75 % du taux standard applicable aux logements, pendant une durée maximale de 29 ans.
• Le programme sera mis en œuvre via un partenariat public-privé et nécessitera un accord de Payment in Lieu of Taxes (PILOT).
• Les projets devront respecter les normes proposées du dispositif de zonage inclusif à l’échelle de la ville ainsi que les critères d’efficacité énergétique du nouveau stretch code.
• Le programme est limité dans le temps et n’acceptera des candidatures que jusqu’en juin 2024.
• Les projets devront commencer les travaux d’ici octobre 2025, et les taxes abandonnées devront être remboursées si les engagements ne sont pas respectés.
• La ville exigera également le paiement de 2 % des ventes futures de la propriété afin de récupérer à long terme les recettes fiscales abandonnées.
• Ce programme s’inscrit dans la politique de croissance urbaine de la maire Wu, qui vise à rendre la ville plus résiliente, plus abordable économiquement et plus équitable.
• Le programme est aligné sur l’initiative en cours de planification du centre-ville ainsi que sur les objectifs de croissance résidentielle et de revitalisation locale.
• Il est considéré comme un moyen financièrement viable permettant au développement privé de mener à bien les conversions en logements.
• Ce programme fait partie de la réforme de la procédure relevant de l’article 80, destinée à améliorer les règles de zonage de Boston et à accroître la rapidité et la prévisibilité des projets de développement.

[GN⁺]

Commentaires sur Hacker News

• Convertir des immeubles de bureaux en logements est un processus complexe qui consiste à traverser plafonds et planchers pour créer des appartements habitables.
• La conversion en logements redonne de la vitalité aux quartiers d’affaires et améliore l’offre de logements, mais une fois qu’un bureau est converti, il disparaît généralement pour toujours.
• Sydney, en Australie, a introduit des bonus pour les logements afin de répondre à la demande d’espaces de bureaux, mais la ville connaît désormais une forme de blocage quant à la manière de s’adapter au nouvel environnement.
• Il existe un article du New York Times, avec des visualisations, qui explique le processus et les obstacles liés à la conversion d’immeubles de bureaux en logements.
• Le centre-ville de Los Angeles a reconverti des usines textiles et des entrepôts en lofts résidentiels, mais certains de ces bâtiments n’avaient pas été conçus à l’origine pour y vivre.
• Le télétravail a permis de travailler depuis ce qui était auparavant un bureau.
• Boston transforme d’anciens immeubles de bureaux en condominiums de luxe afin d’offrir davantage de logements dans la ville.
• À Boston, le financement des transports en commun devrait augmenter.
• Certaines personnes espèrent que le gouvernement s’efforcera de transformer les quartiers en zones urbaines efficaces et humaines.
• Un programme de conversion d’immeubles de bureaux en logements est nécessaire, car si l’on ne tient compte que des conditions du marché, les propriétaires pourraient ne pas être incités à effectuer la conversion.
• Il est proposé d’étendre le programme au-delà du centre-ville de Boston à d’autres quartiers comme Roslindale.