La guerre des élites contre le télétravail n’a rien à voir avec la productivité

 (the-sentinel-intelligence.com)
1 points par GN⁺ 2024-09-25 | 3 commentaires | Partager sur WhatsApp
  • Chaque année, les CEO exigent que davantage d’employés retournent au bureau
  • Les grands médias accusent les télétravailleurs d’être paresseux
  • Cela n’a rien à voir avec la productivité, et le livre de David Graeber a déjà démonté le mythe de la productivité au bureau

Le problème de l’immobilier

  • Les critiques contre le télétravail sont en réalité liées au problème de l’immobilier
  • Les bailleurs d’entreprise détiennent à l’échelle nationale 1,2 billion de dollars de prêts adossés à des tours de bureaux
  • Pendant la pandémie, ils ont acheté des immeubles de bureaux haut de gamme en profitant de l’« argent presque gratuit » de la Réserve fédérale
  • Avec la généralisation du télétravail, ils ne parviennent plus à louer ces espaces
  • Certains essaient de transformer les bâtiments vides en appartements ou en restaurants, mais cela coûte cher

Impact économique

  • Entre 12 % et 20 % des surfaces de bureaux sont vacantes
  • C’est plus grave que lors de la crise financière de 2008
  • Si les bailleurs ne peuvent pas rembourser leurs prêts, ils risquent fortement de faire faillite
  • Les banques se retrouveraient alors avec d’immenses tours de bureaux impossibles à vendre
  • 1 billion de dollars de prêts arriveront à échéance d’ici 2026
  • Cela pourrait déboucher sur une crise financière

Le rôle de la Réserve fédérale

  • La guerre de la Réserve fédérale contre l’inflation aggrave la situation
  • La hausse des taux pousse davantage d’entreprises à renoncer à louer des bureaux
  • L’immobilier commercial pourrait de nouveau faire basculer l’économie dans la récession

Les villes et l’immobilier commercial

  • Les grandes villes dépendent des bailleurs commerciaux
  • La chute brutale de la valeur des immeubles de bureaux porte un coup majeur aux finances des villes
  • New York a perdu à elle seule 453 milliards de dollars sur l’immobilier de bureaux
  • À l’échelle des États-Unis, la valeur des immeubles de bureaux a chuté de 40 % à 80 %

La position des CEO et des entreprises

  • Les CEO ne veulent pas voir les banques et les bailleurs commerciaux faire faillite
  • L’effondrement de l’immobilier commercial nuirait aussi au marché boursier
  • Beaucoup de CEO et de membres de conseils d’administration investissent dans l’immobilier commercial
  • Si l’immobilier commercial s’effondre, tout le monde y perd

Conclusion

  • Les élites nous demandent de nous sacrifier pour protéger leur patrimoine
  • Elles ne se soucient ni de notre productivité, ni de notre créativité, ni de notre santé
  • Elles veulent seulement nous faire revenir au bureau pour remplir les immeubles de bureaux

Le résumé de GN⁺

  • Cet article explique que les critiques contre le télétravail sont en réalité liées au problème de l’immobilier commercial
  • Il met en garde contre l’impact qu’un effondrement de l’immobilier commercial pourrait avoir sur l’économie
  • Il souligne les effets positifs du télétravail sur la productivité

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3 commentaires

 
ndrgrd 2024-09-27

Au niveau actuel, c’est encore loin d’être suffisant, mais si le télétravail se généralise, il pourrait avoir un impact sur les prix de l’immobilier...
 
xguru 2024-09-25

Cette affirmation semble un peu bizarre... quand même, ce ne serait pas à cause des prix de l’immobilier.
 
GN⁺ 2024-09-25
Commentaire Hacker News

  • L’exigence de présence 5 jours sur 5 chez Amazon n’est peut-être pas destinée à faire monter les prix de l’immobilier, mais plutôt à encourager le départ des employés

    • Dans des villes comme New York, l’immobilier commercial entretient des liens étroits avec les municipalités
    • Mais l’immobilier n’est pas assez puissant pour dicter la politique de retour au bureau d’un grand groupe comme Amazon

  • L’idée selon laquelle des « élites » détenant des portefeuilles immobiliers fabriqueraient un discours contre le travail à distance n’est pas réaliste

    • Certaines personnes ont fait de mauvais investissements immobiliers, tandis que d’autres écrivent des articles accusant les salariés d’être paresseux
    • D’autres dirigeants d’entreprise craignent que les employés travaillent moins sérieusement en dehors du bureau

  • Il n’est pas vrai que Jeff Bezos cherche à sauver un portefeuille immobilier

    • Le travail à distance peut être difficile pour les débutants, et la communication avec des collègues seniors peu coopératifs peut être source de stress
    • Le travail à distance peut aussi permettre à certains employés d’occuper deux emplois en même temps en l’absence de supervision stricte

  • La théorie du complot selon laquelle les propriétaires immobiliers du monde entier chercheraient à ramener tout le monde au bureau n’est pas crédible

    • Le Covid a été un événement exceptionnel, et ses effets finiront par revenir à la normale avec le temps

  • Au début du Covid, on disait que le télétravail n’avait pas d’impact sur la productivité

    • À présent, on affirme que la productivité a baissé et on exige le retour au bureau
    • Plus récemment, on menace les employés qui refusent de revenir au bureau de baisses de salaire ou de licenciement

  • L’affirmation selon laquelle « le travail à distance réduit la productivité » est dépassée

    • Les études et les cas concrets montrent que beaucoup de gens sont plus productifs chez eux
    • Le travail à distance repose sur la culture et les valeurs de l’entreprise, ainsi que sur le leadership et la communication
    • Les entreprises qui réussissent font confiance à leurs employés, fixent des attentes claires et rendent des comptes sur la base des résultats
    • Limiter les options de travail à distance est désavantageux pour l’entreprise

  • Les raisons des injonctions au retour au bureau importent peu

    • Je ne retournerai pas au bureau, et je m’organiserai avec mes collègues pour protéger nos intérêts
    • Rendez-vous à la grève

  • Les personnes qui ont investi dans l’immobilier de bureaux et celles qui dirigent des entreprises utilisant ces bureaux ne sont pas les mêmes

    • La plupart des entreprises ne se soucient pas de savoir si l’immobilier se maintient ou non
    • Il est difficile de comprendre en quoi augmenter le taux d’occupation des bureaux aiderait l’entreprise

  • Beaucoup d’entreprises veulent faire revenir les salariés au bureau, sans pour autant fournir suffisamment d’espace

    • Même le planning de « voie royale » de l’équipe ne garantit pas de bureau attitré
    • L’entreprise exige un retour au bureau tout en ne fournissant pas réellement assez de places assises

  • Le travail à distance est particulièrement avantageux pour les personnes qui ont besoin d’un espace calme pour travailler

    • Beaucoup de gens préfèrent travailler au bureau, mais cela peut nuire à la concentration des autres